經濟

李志成

投資策略

李志成:樓市「小病初癒」勢反彈

【明報專訊】第四波疫情未有緩和迹象,不過聯儲局最新議息後維持利率不變,預期美國「零息水平」狀態將維持數年,相信在市場資金充裕下,本港低息環境勢將延續,加上房屋供不應求等基本利好因素支持,樓市續呈好淡爭持局面。本行最新調查發現,逾五成受訪者認為未來樓市走勢平穩向好,比例創5季新高。疫苗相信將為經濟帶來轉機,樓市亦料呈「小病初癒」,若疫情得以平復,經濟回復動力,樓價具有「反彈空間」。

回顧2020年樓市,無論交投及樓價均隨疫情波動,惟波幅不大,樓價一直呈「窄幅上落」,今年至今(截至12月14日)樓價僅輕微下調約0.3%。不過,疫情窒礙新盤推售部署,帶動部分購買力回流二手,本年樓市交投呈一手下跌,二手「疫市」上升局面。

本行於11月下旬透過問卷形式進行2020年第四季「客戶置業意向調查」,成功收回376份有效問卷,最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩向好,比例達52.7%,按季升5.5個百分點,比例創5季新高。惟調查亦顯示,計劃未來12個月入市受訪者達39.4%,按季微跌2.6個百分點,調查結果反映不少市民有見疫情仍存在不明因素,暫時抱較觀望態度,靜待有「啱價」心水盤才考慮入市。最新失業率6.3%,輕微回落0.1個百分點,不過數字有所滯後,第四波疫情下就業市場面對壓力,失業數字有機會再回升。雖然如此,基於疫苗「出世」,預料可對樓市及經濟起提振刺激作用,預計樓市將由波動漸見平穩。如疫情徹底平復,香港經濟恢復增長而失業率回落,樓價更具「反彈空間」,升幅則需視乎疫情的平復速度。

香港置業行政總裁

[李志成]

上 / 下一篇新聞