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德福呎價橫行 兩年未見大起伏

【明報專訊】本港樓市近兩年受利好及利淡消息相互衝擊,部分屋苑呎價反覆橫行。九龍灣指標屋苑德福花園,屬區內老牌地鐵上蓋物業,近兩年價位走勢平穩,平均成交呎價徘徊於1.3萬至1.4萬元之間,由於今年中曾消耗部分減價盤源,區內代理預料,屋苑交投步伐將續放緩。

明報記者 歐陽慧恩

美聯助理區域經理黃遠基指出,德福花園最新成交為G座頂層單位,實用517方呎,2房間隔,由於屬升降機不到樓層,僅以668萬元成交,實呎12921元,略低市價水平。單位原業主於2010年以276萬元購入上址,現帳面獲利392萬元或1.4倍。

湯家驊妻兒2930萬沽海天峰

黃續指出,屋苑今年初的成交量曾受阻於新冠肺炎疫情,但其後已出現反彈,惟第四季至今年底均屬傳統淡季,預料成交量將再度放緩。

另外,新一份施政報告將於本周三公布,市場錄得政界人士和政府高官率先出、入市個案。土地註冊處資料顯示,北角海天峰1座高層B室,實用935方呎,三房間隔,上月以2930萬元易手,實呎31337元;原業主為湯煒軒及湯楊蕙蘭,即行會成員、民主思路創辦人湯家驊妻子和兒子,二人於2012年以2500萬元購入,帳面獲利430萬元,賺幅約17%。同屬土地註冊處資料,馬鞍山銀湖‧天峰6座低層B室,實用1856方呎,4房間隔,上月底以2335萬元售出,實呎12581元,登記買家為廖振新(LIU CHUN SAN),與發展局副局長同名。

發展局資料顯示,廖振新於11月初新增申報持有一層位於沙田區的自住物業,故相信上述買家為廖氏。至於賣出單位之原業主,早於2010年以1,623.2萬元購入,帳面獲利711.8萬元或逾四成。

部分屋苑亦錄高價成交,土地註冊處顯示,大角嘴一號銀海7座高層A及B室(自製相連大戶),早前以6600萬元成交;據了解,A室實用968方呎、B室實用959方呎,原則均為3房1套連工人套房間隔,合共1927方呎,可享海景,實呎34250元。原業主2010年2月各以1769萬元購入2個單位,即總作價合共3538萬元,現轉手帳面獲利3062萬元約87%。

尚匯一房戶業主損手200萬離場

不過,部分屋苑仍錄一手業主蝕讓個案,美聯高級營業經理王炳傑指出,灣仔尚匯低層D室,實用368方呎,1房間隔,採開放式廚房設計,近日以880萬元易手,為屋苑2017年後新低成交價,實呎23913元;原業主2011年1035萬元購入上址,帳面蝕約155萬元或15%,若連入市的印花稅及代理佣金等雜費,預料實蝕約200萬元或約兩成。

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