經濟

何文田連錄蝕讓 加多利峯業主損手200萬

【明報專訊】二手市場持續錄得半新盤蝕讓個案,其中何文田可說是「災區」之一;市場消息指,何文田加多利峯高層C室,實用面積533方呎2房間隔。原業主早前以1300萬元放盤,至近日減至998萬元沽出,實呎18,724元,即減價302萬元或23%;原業主2016年以約1149萬元購入,帳面已蝕151萬元,若連印花稅(43萬元)及代理佣金等開支,料實蝕約200萬元或近兩成。

據悉,加多利峯另一中層C室,今年初曾以1065萬元成交,該單位間隔以及實用面積,均與上述新成交單位相若,意味是次新成交單位樓層較高,但成交價卻回落67萬元或約6%。

勝利道1號一房業主蝕6%離場

另外,同屬何文田區的勝利道1號低層A室,實用面積556方呎,為2房戶,新近以890萬元易手,呎價16,007元,同一大廈較低層A室,間隔、實用面積均與是次成交單位相若,於去年5月以928萬元成交,是次成交價相對低38萬元或約4%。

至於上述新成交單位的原業主,於2012年以902萬元購入物業,持貨8年帳面蝕12萬元,若連印花稅(33萬元)及代理佣金等雜費開支,料損手約50萬元或6%。

維峯一房688萬沽 實蝕20萬

世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,天后半新盤維峯中層B室,屬實用面積280方呎一房間隔,近日獲區外上車客以約688萬元承接,實呎24,571元;原業主2013年以677萬元購入單位,現帳面獲利11萬元,升值約1.6%,如連同購入單位所繳的印花稅(約25萬元)及出售時所需繳付的代理佣金,料實蝕約20萬元或3%。

市場亦錄投資者減價沽貨個案。中原區域營業經理黎百祥表示,筲箕灣半新盤香島2座高層D室,實用面積991方呎3房套間隔及工人套房,望山景,業主叫價2138萬元,最終願減58萬元或3%後,以2080萬元將單位易手,實呎20,989元。

原業主為內地公司順聯的前常務董事曾穎偉,於2017年2月以1765萬元買入單位,持貨3年多,帳面獲利315萬元,升18%。

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