經濟

五礦攻港頭炮 蔚藍東岸折實1.77萬推 貼去年初同區曦臺呎價 開放戶489萬入場

【明報專訊】市區新盤戰升溫,繼恒地(0012)旗下鄰近佐敦港鐵站的本木開價後,近年有多個新盤推出的油塘亦成戰場,作為內房五礦(0230)攻港首個住宅的油塘蔚藍東岸,以折實平均17,688元首推138伙,與去年初同區宏安地產(1243)旗下曦臺的首批價錢相若。市場消息稱,蔚藍東岸暫收約50票。

明報記者 林尚民

樓花期長約28個月的蔚藍東岸,首推138伙實用面積由271至798方呎,涵蓋開放式到三房,扣除最高20%直減折扣,整批折實平均17,688元。入場單位為3座5樓J室,實用面積271方呎開放式戶,折實價489.53萬元,折實實呎1.8萬元。

同區對上一個新盤,為去年3月推出的曦臺,當時首批折實平均17,578元,即與蔚藍東岸相若;若以九建(0034)2018年底推出的海傲灣的首批平均19,913元相比,蔚藍東岸則低11%。

五礦營銷及市務總監方俊形容,是次為「開心震撼價」,首批均價較同區現樓新盤的餘貨低約三成,即日起收票、最快下周推售。

五礦是次為買家提供一、二按計劃,其中「輕鬆一按」最高樓價75%,首兩年免息免供,第3年起息率為P加1.5厘(P為5.5厘,下同),年期最長25年。二按方面,分為「備用二按」及「靈活二按」,兩者最高同樣借樓價40%,連同一按最高可借80%,首兩年息率同為P減2.5厘、其後為P加1厘,惟「靈活二按」首兩年供息不供本。

方俊激勵代理:你哋係為國家做嘢

可留意的是,國家主席習近平曾多次提出「房子是用來住的,不是用來炒的」,作為內房的五礦,雖有為買家提供高成數按揭,但就特別標明若使用上述按揭計劃,「該住宅物業只供買方自住」,是市場上罕見做法。

事實上,方俊昨日公布開價時,亦對在場代理指「你哋係為國家做嘢!係咪好抵,咁抵如果爆唔到數,係你哋問題!」

匯璽III折實2.8萬推217伙餘貨

另新地(0016)南昌站匯璽III昨公布餘下217伙餘貨價單。新地副董事總經理雷霆表示,項目提供最高20%直減折扣,折實平均呎價2.8萬元,即日接受認購登記。

相對匯璽III去年9月首推235伙,折實平均21,722元,是次推出單位折實均價高逾兩成,相信主要是單位景觀、樓層差別,而現時社會氛圍較去年9月反修例風波期間平靜,料亦是價錢調高的原因。對比價單,昨日開價的實用面積381方呎6座55樓E室一房戶,定價1334.4萬元、實呎35,024元,相對去年10月推出的6座55樓F室,景觀相若的實用面積271方呎開放式戶,當時定價900.5萬元、實呎33,229元,以呎價計,即今次推出單位比一年前高逾5%。

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