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灣區須知:港銀申灣區樓按 慳利息慳時間

【明報專訊】近年受新冠病毒疫情影響各行業收入,如果發現手上資金緊張,可善用內地磚頭加按套現,如果睇好內地房地產市場,更可以買入一手物業作長線投資。現有多家香港銀行可承做內地住宅的按揭,能節省兩地往返時間及享有利息優勢。最大賣點是利率比內地廉宜一截。現時在內地申請按揭,實際按息高達6厘,但在香港銀行做內地物業的按揭,利率一般只需P(優惠利率)減2厘至P減1.5厘不等,假設P為5.375厘,實際按息低至3.375厘。按揭成數方面,一般樓價1000萬元(人民幣‧下同)以下的物業最高可承造60%(最高貸款額為500萬元),1000萬元物業以上可承造50%,供款年期最長可承做30年。假設物業現時樓價為400萬元,承造六成按揭可套現240萬元,首年每月平均利息開支約6689多元,大概比內地按揭廉宜數千元。

審批約兩星期

香港銀行承造內地按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等,住宅中包括一手及二手物業,惟一手物業覆蓋的區域較少,二手則較多,覆蓋廣州、中山、北京及上海等一線、二線城市。由於每家銀行的覆蓋區域及物業各有不同,在申請按揭前,可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。按揭審批時間約為兩星期,由申請至放款一般需時1個月至1個半月。在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣,除了要提供香港身分證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。申請客戶需回內地1次,辦理抵押登記及法律文件,但前期手續仍可在香港處理。按揭會由人民幣換算成港幣計算,其後申請人便以港幣向本地銀行供款,減低匯價風險。

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