經濟

副發展局長2335萬購銀湖‧天峰

【明報專訊】特首林鄭月娥將於下周公布新一份施政報告,有政府官員於上月率先入市買樓。發展局副局長廖振新上月底以2335萬元購入馬鞍山銀湖‧天峰一個4房單位;同時,行會成員湯家驊的妻兒則以2930萬元沽出所持有的北角海天峰3房單位。

成交價低銀行估值約兩成

土地註冊處顯示,銀湖‧天峰6座低層B室,實用面積1856方呎,4房間隔,上月底以2335萬元售出,實呎12,581元,登記買家為廖振新(LIU CHUN SAN),與發展局副局長廖振新同名。據發展局資料顯示,廖振新今年11月2日新增申報以其名義持有一伙位於沙田區的自住物業,故相信上述購入銀湖‧天峰之買家為廖振新。至於今次賣出單位之原業主,早於2010年以1623.2萬元購入,帳面獲利711.8萬元或逾四成。

資料顯示,匯豐、恒生及中銀就該單位估值介乎2783萬至2932萬元,亦即成交價比估價低16%至20%。事實上,同座同面積低兩層單位,2018年曾以2365萬元、實呎12,742元售出,即廖振新所購單位,比兩年前同類型單位的售價低約30萬元或1.2%,而同層同景觀的A室4房戶,亦於2018年以2064萬元、實呎13,197元易手,今次廖振新所購單位呎價水平亦比兩年前同層單位平近5%。

湯家驊妻兒2930萬沽海天峰3房戶

另外,土地註冊處顯示,海天峰1座高層B室,實用面積935方呎,3房間隔,上月以2930萬元易手,實呎31,337元。原業主為湯煒軒及湯楊蕙蘭,即行會成員、民主思路創辦人湯家驊妻兒,二人於2012年以2500萬元購入,帳面獲利430萬元,賺幅約17%。

此外,沙田第一城本月至昨日已錄約25宗成交,佔上月全月36宗近七成。

中原分區營業經理侯惠良表示,屋苑最新錄位於21座低層H室的成交,實用面積327方呎,2房間隔,以565萬元成交,實呎17,278元;原業主2014年367萬元購入,帳面獲利198萬元或約54%。

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