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帝景園銀主盤呎價3.5萬沽 屋苑今年新低

【明報專訊】疫情陰霾下,豪宅市場再現銀主盤成交個案。位於傳統豪宅區的中半山屋苑帝景園,有銀主盤連車位以7618萬元沽出,惟呎價屬於屋苑今年新低;同時,屯門掃管笏星堤有特色戶蝕讓出售,連同使費計,料原業主要損手逾200萬元。

連車位7618萬易手

銀主盤的承接力接未見減弱。市場消息指,帝景園1座低層A室,實用2153方呎,原則設有3睡房、1個書房及工人套房。單位由銀主叫價約8300萬元連車位放售,經議價後,累減682萬元或8%,新近終以7618萬元連車位成交,實呎約3.5萬元,呎價為屋苑今年新低。

土地註冊處顯示,疑有內地背景的原業主,2011年2月以5900萬元購入單位,惟於2015年4月起,分別先後向多間財務公司進行借貸,令單位最終淪為銀主盤。按現時成交價計,物業逾9年半期間,升值約1718萬元或29%。

星堤特色戶8年實蝕料逾210萬

同時,新界西北的大單位亦續錄蝕讓。世紀21高級客戶經理阮志堅表示,屯門掃管笏星堤3座連天台特色戶,實用約1286方呎,連1005方呎天台,望山景,4房間隔,以1288萬元沽出單位,實呎10,016元,以及200萬元沽出車位,合共1488萬元,成交價低市價約12%。原業主2012年3月以1631萬元購入單位及車位,持貨8年,帳面蝕讓約143萬或10%;若連使費計,料實蝕逾210萬元或13%。

另外,屬於「超級豪宅」的山頂白加道28號一幢洋房,實用面積5700方呎,連1214方呎平台、940方呎花園,早於2018年8月以8.3億元放售,期後多番把物業加按,昨日市傳以5.3億元沽出,實呎9.29萬元;原業主2015年11月以5.42 億元購入,假設以上述價錢成交,亦即帳面已蝕1200萬元或2%,若連同使費計,料實蝕約3500萬元或6%。

傳白加道28號多按屋5.3億蝕沽

事實上,該物業以往亦曾傳出以5.8億元易手,不過,有關成交至今仍未有登記顯示,反映物業未有落實成交。值得留意,近日被兇徒斬傷的內地商人、有「錢多多」之稱的錢峰雷,亦於該處持有一座洋房,據指亦正以10億元放售。

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