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駿景園平價盤源減 呎價守1.4萬

【明報專訊】隨着疫情進一步緩和,二手樓市近月回暖,成交價亦反彈。火炭駿景園於數月前曾受減價盤帶動,交投一度急增,但近月已見逐漸回復正常水平,由於業主議價空間收窄,平均成交呎價亦見回升,本月最終有望穩守1.4萬元水平,或能創一年來新高。

明報記者 歐陽慧恩

謝安琪沽大埔中心2房 6年賺四成

駿景園本月截至本月11日,暫僅錄1宗成交個案。中原分行經理許秋偉表示,屋苑2座高層B室,實用594方呎,2房間隔,以865萬元易手,實呎14562元。原業主2014年以650萬元購入,帳面獲利約215萬或約33%。由於屋苑平價盤源回落,料年底前呎價有望企穩1.4萬元水平。

市場亦再錄名人沽貨個案,土地註冊處資料顯示,由著名歌手謝安琪持有的大埔中心20座高層C室,實用315方呎,2房間隔,本月初以市價497萬元登記沽出,實呎15778元,資料顯示,謝安琪於2014年12月以350萬元購入,持貨6年,帳面獲利147萬元或42%。

卓爾居業主賠訂重售 10日賣貴35萬

另外,屯門卓爾居新近錄得一宗罕有的賠訂重售個案。中原分行分行經理葉津榮指,卓爾居6座低層D室,實用532方呎,2房間隔,單位於本月初以675萬元獲買家承接,惟另一位新買家近日願以更高價洽購,故業主決定向上一位買家賠訂,並以710萬將單位售予新買家,實呎13349元。成交價較10日前高出35萬元或5%,若計算業主向上一位買家賠訂10萬元及佣金計,預料業主仍能多賺約11萬元。原業主1999年197萬元一手購入,帳面賺513萬元或2.6倍。

天水圍嘉湖山莊亦錄得高價成交個案,美聯助理區域經理萬振庭指出,嘉湖山莊翠湖居2座高層H室,實用554方呎、屬3房間隔,原業主早前開價670萬元,新近減價至640萬元沽出,減幅30萬元或4%,實呎11552元,成交價為屋苑同類3房單位近1年新高,原業主2017年3月475萬元購入,帳賺165萬元或35%。

嘉湖3房640萬沽 同類一年新高

上水天巒則再錄蝕讓個案,市場消息指出,天巒蘇黎世大道單號屋,實用約2017方呎,樓高2層,連花園及天台,下層為客飯廳,上層為3個房,新近以2900萬元成交,較最初放盤價3480萬元低580萬元或17%,實呎約1.4萬元。原業主2010年以3966.1萬元購入,帳面已蝕約1066萬元或27%,連同入市稅項及經紀佣金等計,預料實蝕逾1260萬元或32%離場。

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