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「錢多多」山頂洋房叫價劈13%至10億

【明報專訊】近日新盤成市場焦點,除部分出貨決心較強的二手業主願意大幅劈價外,個別更要蝕讓離場。

市場消息指,有「錢多多」外號、日前在灣仔遇襲的內地商人錢峰雷,其持有的山頂洋房白加道28號單號洋房,再調整放售價,最新叫價10億元,較2018年10月上一次叫價11.5億元,調低1.5億元或13%;以洋房實用6,847方呎計,折合意向實呎14.6萬元。

資料顯示,「錢多多」在2014年以6.9億元購入相關洋房,實呎約10.08萬元,並在2018年起放售,當時叫價9.5億元,後來調高至11.5億元,惟一直未獲新買家承接。若現時成功以10億元出售,錢帳面仍然獲利3.1億元或45%。

PARKVILLE首錄二手 3房業主實蝕25萬

大眾化樓盤方面,利嘉閣首席聯席董事鄭偉延表示,屯門THE PARKVILLE(天生樓)新錄首宗二手成交,為低層C室,屬實用575方呎3房連套房間隔,原業主早前以850萬元放售,近日獲「80後」買家接洽,原業主接受議價,近日以799萬元售出單位,較最初叫價低51萬元或6%,實呎13,896元。

上述THE PARKVILLE原業主,於2017年10月以786.2萬元一手購入單位,帳面雖獲利12.8萬元或2%,惟扣除佣金和各項雜費後,料實蝕約25萬元或3%。

環海.東岸開放戶業主損手5%

此外,市區納米樓亦錄蝕讓;市場消息指,紅磡環海.東岸1C座高層E室,屬實用241方呎開放式戶,原業主早前以520萬元放售,買賣雙方議價後以508萬元易手,實呎21,079元,即減價12萬元或2.3%。原業主2015年10月以516.2萬元一手購入單位,帳面已蝕8.2萬元或2%,若連同釐印及代理用金等,估計實蝕逾28萬元或5.4%。

緻藍天本月至今暫錄4宗成交

將軍澳日出康城3期緻藍天則錄劈價成交;利嘉閣分行經理黃金欽指,緻藍天2座低層右翼A室,實用807方呎3房連套房及工人套房間隔,原業主8月叫價1200萬元,放盤3個月,終以1000萬元易手,即累減200萬元或17%,實呎12,392元;原業主2015年4月以731.7萬元一手購入物業,現帳面獲利約268.3萬元或37%。

黃金欽補充,緻藍天11月至今暫錄得4宗成交,平均實呎13,952元。

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