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李志成

投資策略

李志成:樓市呈「三低一高」格局

【明報專訊】疫情陰霾籠罩全球經濟,香港經濟亦受打擊,最新失業率升至16年高位,不過樓市抗跌力強勁,僅錄輕微調整,並呈現低供應、低槓桿、低息及高資金水平的「三低一高」格局。美國大選結果將近確定,相信市場前景會逐漸明朗化,目前全球持續量化寬鬆,低息勢頭不變,買樓保本增值對比其他投資工具較穩健,料對樓市承接有正面支持。

先談低供應,人口持續增加,市民置業需求大,從近日新盤熱賣程度可見一斑。不過本港住宅長期供不應求,政府近年調整公私營房屋比例,由六四比改為七三比,變相私樓供應將難滿足持續增加的需求,雖然政府推出明日大嶼及土地共享先導計劃等各種覓地建屋方案,不過政策難以一蹴而就,短期內房屋求過於供問題持續,樓價難有大跌空間。

最後是低息及高資金水平,兩者關係密切,各地政府相繼實施量化寬鬆應對疫情對經濟的衝擊,資產價格很大機會水漲船高,現金面臨貶值,不少買家買磚頭抗通脹。近日螞蟻集團上市計劃煞停,不過未見資金顯著從本港市場流走,銀行體系結餘逾4500億元,市場資金充裕,與樓按相關的港元一個月拆息跌至0.12厘,創近10年新低,以現時新做H按計劃約H+1.35厘計算,實際按息約1.47厘,低於2厘關口,業主可享慳息,有利樓市交投。

近日疫情漸緩和下,市場氣氛好轉,新盤繼續推盤攻勢,不少以貼市價登場,力吸各路客源,新盤熱銷下對二手構成壓力,部分二手業主心態軟化,願意提供減價空間促成交易,吸引不少新盤向隅客及二手準買家物色優質單位,帶動二手交投。

香港置業行政總裁

[李志成]

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