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布少明

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布少明:樓價失業率脫鈎有因

【明報專訊】最近樓市情况,或令不少準買家感到詫異。因為在疫情打擊下,本港經濟陷入衰退,短期難以恢復元氣。剛公布的失業率更漲至6.4%的16年新高,而且恐怕仍未見頂。令人覺得奇怪的是,最近失業率雖然上升,但新盤市場接二連三出現熱賣甚至搶購盛况,二手亦有不俗表現。為何失業率會和樓價「脫鈎」呢?

首先,自從政府去年《施政報告》後實施新按保措施,承做最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1000萬元,措施帶來的效果立竿見影。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年首三季錄得的逾600萬元至1000萬元類別的二手註冊量近1.4萬宗,按年急升近48%,可見措施引出市場大批購買力,對樓價帶來強勁支持。

「大減價」其實叫價遠高於市價

另一方面,近期不乏媒體報道一些看似「大減價」的成交,但歸根究柢,可能是業主「第一口」叫價遠高於市價,因此在多番議價後的成交價,最終減幅看起來相當吸睛,但其實與市價相距不遠,這種買家心理上的「落差」,「看似筍價」的心理,亦是樓價堅挺的主因。

最後,樓市長期供不應求是人所共知的客觀事實,在此不贅。以上種種,加上市場剛需強勁,均是「失業率」與「樓價」脫鈎的原因。

筆者認為,隨着愈來愈多發展商「衝刺」加入最後2個月的「新盤大戰」,相信將刺激購買力持續釋放,鑑於疫情下本港樓市僅靠本地資金,似乎已足以支持樓市表現,配合未來中港通關重新注入內地資金的憧憬,未來一手、二手樓市可望逐步穩中向好。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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