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沈永年 大灣區樓市解碼

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沈永年:封關大灣區置業陷阱(下)

【明報專訊】上次跟大家分享了匯款時常見的「中伏位」,這次筆者會再跟大家分享其他要注意的地方。筆者最近收到不少讀者的求助個案,都是指自己有意於內地購房,也留了聯絡方法給內地代理,自此就不時收到一些自稱是發展商職員的來電。對方不但知道事主打算要購買哪個單位,更稱用自己的身分可以幫你爭取更優惠的價錢,甚至有方法提供其他地產代理沒有的貨源。這些發展商職員會向你提出條件,說只要願意給他回佣,就可以幫你買到更優惠,或市面上買不到的單位,但是這種做法其實相當危險!

根據《防止賄賂條例》第9條第2款,任何人士未經對方主事人許可,向代理人提供利益,誘使或酬謝對方執行或不執行與主事人有關的事務,即屬違法。如港人於發展商不知情的情况下,向內地發展商職員提供利益以獲得好處,即觸犯了上述條例,參與了商業賄賂,一經定罪更需負上刑事責任!雖然內地不像香港一樣,有廉政公署這類專責處理利益輸送的部門,但賄賂於內地同樣是違法的。其實,港人北上大灣區置業,所花費的金錢已經比在香港買樓少很多,就不要再「貪小便宜」,冒着負上法律責任的危險,用不法的途徑節省金錢。

瞞發展商給職員回佣 觸犯賄賂條例

此外,別以為直接找發展商買樓,價格就一定會較實惠;如果打算入手的物業是由大型發展商興建,不論是向發展商還是地產代理公司購買,同一單位的價格到處都是一樣的。只是部分代理看準港人不熟悉內地置業的規定和程序,用一些優惠或好處吸引港人向他們買樓,從中獲得更大的利益。跟這些發展商職員私下交易,除了有機會令你負上法律責任,隨時更會令你血本無歸! 筆者收到好幾宗求助個案,都是港人跟發展商職員私下做了交易,以為可以優惠價格置業,誰知該職員在收到錢後就離職了,但由於這種買樓方式屬於「枱底交易」,事主不可能向發展商追討賠償,更不可能報警或報公安處理吧!

一般在內地買樓,看到心儀的單位,都可以先付一些誠意金,請代理幫忙鎖定該單位,以免在考慮期間單位被別人買了。如果客人最終放棄購買該單位,代理就會把誠意金退回。最近有讀者向中山的一名中介付了兩萬元誠意金,請他幫忙鎖定一個單位,但最後覺得單位不適合,於是請中介將誠意金退回。誰知該中介卻叫事主詢問身邊的親友,是否有意購買該單位,指要找到人接手該單位,才願意將誠意金退回給事主。由於該名中介是自僱人士,卡片上並沒有公司名稱及電話號碼等資料,事主根本無法追討賠償。

職員收錢後離職 買家追討無門

另外又有一名讀者,付了3萬元訂金打算購買心儀的單位,不過單位在事主付訂金後卻被別人買了,地產代理於是帶事主看了很多其他坐向,甚至其他樓盤的單位。事主看了很久,仍沒找到心儀的單位,於是要求該代理把訂金退回,卻遭對方拒絕。該代理向事主承諾,會不斷帶他去看不同樓盤,直至找到適合的單位。由付訂金到現在已經3個月,期其間事主看過很多不同樓盤,可惜仍未找到喜歡的單位,也被這件事弄得身心俱疲。雖然該代理並沒有「玩失蹤」,但由於定金在代理手上,事主被迫不斷去看樓盤,實在是十分疲累的事情。

買樓本應是快樂的事,但由於港人對內地的購房程序及規矩都不及當地人熟悉,一不小心就很容易墮入騙徒的圈套,損失時間、金錢不在話下,更有機會觸犯法例仍然懵然不知。因此,大家到內地買樓前,必須先做足功課,要緊記「先求知,再投資」,才能安心置業。

drmall2019@gmail.com

[沈永年 大灣區樓市解碼]

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