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旺角1600呎相連舖 短租低見8萬

【明報專訊】繼旺角亞皆老街及西洋菜南街地標舖王、前Texwood蘋果牌牛仔褲商舖,以15萬元短租形式租予休閒服裝店Baleno作限時折扣店後,同位於西洋菜南街、旺角中心對面的相連舖位,自今年5月卓悅(0653)棄租後,丟吉約半年,近期終獲主打銷售平價陶瓷餐具的「缸瓦佬」以月租約8萬元短租,以面積1600方呎計,呎租僅50元,租金較卓悅棄租前的月租52萬元大跌八成半。

「缸瓦佬」租入 呎租僅50元低高峰八成半

市場消息指,「缸瓦佬」短租位於旺角西洋菜南街154及156號地舖,該舖原由卓悅租用,卓悅2014年起以30萬元租用西洋菜南街156號,面積約1100方呎,呎租273元,並在2017年起以16萬元租用毗鄰154號地舖,面積約500方呎,呎租320元,卓悅更將兩舖打通,成旺角中心一帶的罕有逾千方呎大舖。

卓悅棄租後丟吉半年

自去年社會運動及今年疫情雙重打擊下,依靠旅客消費的卓悅生意大受打擊,今年5月單計西洋菜南街便有4間分店先後棄租,包括西洋菜南街154及156號地舖,而該舖最後租金為52萬元、呎租325元。業主隨後將商舖放租,並設兩方案,長租叫價24萬元,較卓悅最後租金低28萬元或54%,業主同時接受還原兩舖出租,154號及156號月租叫價分別同為12萬元,但放租數月未獲洽詢,業主變招接受短租,終在近日以約8萬元租予「缸瓦佬」,租期3個月,呎租僅約50元。

事實上,旺角曾是旅客購物熱點,惟疫情爆發後,訪港旅客數字急跌,相關零售商舖首當其衝,更有商舖業主蝕讓放售物業,如著名玄學家李居明早前以1900萬元放售其持有8年的旺角花園街地舖,叫價較購入價低逾四成;另同區先達廣場亦連錄蝕讓成交。

盛滙2050萬購沙咀道舖

另外,盛滙商舖基金早前連沽兩舖後,隨即購入荃灣沙咀道333至335號德仁樓2期金地下A「孖舖」,面積共約700方呎,原業主以3300萬元放售,議價後盛滙以2050萬元成交,折合呎價2.93萬元,較市價低約三成。盛滙連租約購入,每月租金收入約6.6萬元,租金回報3.9厘。原業主2001年630萬元買入,持貨19年,帳面獲利1420萬元或2.25倍。

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