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將軍澳四特色戶淪銀主盤 總額近1.6億 帝景灣叫價低4年前約一成

【明報專訊】環球經濟前景未明朗,市場頻現銀主盤,近日將軍澳更於短期內出現4個特色單位相繼淪為銀主盤,情况罕見,四伙合共叫價近1.6億元,其中帝景灣3座兩個極高層複式單位,原由同一組王姓業主持有,叫價6390萬元,較2016年總購入價低逾672萬元或約一成,成為屋苑入伙以來最大宗銀主盤放售個案。

明報記者 歐陽慧恩、林尚民

區內代理表示,淪為銀主盤的帝景灣3座極高層A室,實用1375方呎連1124方呎天台,屬4房雙套連工人套房間隔,現連租約以3240萬元放售,租金為6.6萬元,實呎23,564元,原業主2016年以3667.95萬元購入,最新放售價較4年前低約428萬元或12%;同層B室,實用1316方呎,連952方呎天台,連6.8萬元租約叫價3150萬元,實呎23,936元,原業主2016年以3394.4萬元買入,現放售價較購入價低244.4萬元或7%,兩伙叫價合共比購入價低逾672萬元,物業4年貶值約一成。

天晉銀主盤原業主曾蝕讓北角舖

另外,同為銀主盤的天晉3座複式戶,實用1963方呎,天台面積661方呎,連雙車位以6255萬元放售,實呎31,864元。物業2011年透過「振豪國際有限公司」以5120萬元購入,代理指,2017年該公司董事轉名,期後物業曾加按。資料顯示,該公司現董事為王天祝(Wong Tin Chuk) ,今年7月曾以4800萬元售出北角英皇道上潤中心地舖,該舖2012年以6500萬元購入,物業期內曾5次將舖位抵押,該次連手續費勁蝕逾2000萬元離場。至於海天晉3座頂層單位,實用1115方呎,連1060方呎天台,叫價3150萬元,實呎28,251元,2016年以2834.5萬元購入,其間曾兩度將單位加按,現時銀主放售價比當年購入價高11%。

外籍客1300萬沽津堤 7年實蝕236萬

除銀主盤外,市場亦錄蝕讓成交。土地註冊處顯示,愉景灣津堤2座高層D室,實用953方呎,3房1套連儲物室間隔,以1300萬元易手,實呎13,641元。原業主為外籍客,2013年以1468萬元一手購入,帳面蝕168萬元或逾一成,連使費計料實蝕約236萬元或16%。

另外,土地註冊處顯示,銅鑼灣瑆華低層C單位,實用383方呎,一房間隔,上月以755萬元售出,實呎19,713元,為項目二手呎價首度跌穿2萬元水平。原業主2011年901.4萬元購入,帳面蝕146.4萬元或16%,連同使費計料實蝕約188萬元或約兩成。

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