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荃中額印貨 一年實蝕兩成

【明報專訊】新盤加快推售的同時,二手市場卻接連錄得蝕讓成交,荃灣中心有額印貨以425萬元沽出,僅持貨1年的業主最終要蝕20%離場,屬屋苑近2年來首見;同時,馬鞍山半新盤星漣海有3房單位同樣實蝕20%沽出。

屋苑兩年來首宗二手蝕讓

荃灣老牌屋苑荃灣中心樓價走勢向來平穩,新近卻錄得近2年來首宗蝕讓。美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座中高層A室,實用324方呎,2房間隔。原業主於去年9月以452萬元購入,作投資收租,惟因個人原因急於沽貨套現,故以低購入價、430萬元放售,經議價後,最終再減至425萬元成交,實呎13,117元。原業主去年452萬元購入,帳面已蝕27萬元,加上持貨僅1年,須支付樓價10%的額外印花稅,涉42.5萬元,連佣金及入市稅項計,料實蝕逾90萬元或20%離場。

與此同時,馬鞍山星漣海自2018年底入伙以來,至今暫錄約9宗二手成交,惟全數均屬蝕讓。最新有3房單位以992萬元易手,成交價較3年半前購入價低15%。

世紀21奇豐分行經理張翠珊表示,星漣海3A座低層C室,實用780方呎,3房間隔。原業主決定換樓,遂以1400萬元放盤,經議價後,最終以992萬元售出,累減408萬元或29%,實呎12,718元。買家購入作自住,原業主2017年4月以1169萬元購入上址,持貨逾3年半帳面已蝕177萬元或5%,若連同使費計,料實蝕約230萬元或20%。

星漣海業主3年半實蝕兩成

另一邊廂,啟德OASIS KAI TAK則錄得一宗高價成交。中原高級區域營業經理吳妙粧表示,OASIS KAI TAK 3座中層B室,實用549方呎,2房間隔連儲物室,以1348萬元成交,呎價24,554元,成交價創區內同類兩房半單位二手新高。原業主2017年以1243.7萬元一手買入,已過3年「禁售期」沽貨,帳賺104.3萬元或8%。

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