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映灣園呎價險守萬元 逾兩年低

【明報專訊】受上月國泰大裁員影響,作為機組人員聚居的熱門地區東涌,近期錄得不少減價成交個案,其中區內大型屋苑映灣園,更有單位呎價跌破萬元水平,拖低本月截至4日為止的平均成交呎價,令11月暫錄平均呎價低見10365元,為屋苑逾2年來新低。

明報記者 歐陽慧恩

中原市務經理張納賢指出,受業主持貨心態回軟,且願擴大議價空間帶動,屋苑近月交投暢旺,自今年8月起已連續三個月每月逾20宗水平,踏入11月,最新一宗成交為3座中層A室,實用941方呎,屬3房套房連儲物室間隔。原業主今年7月以950萬元放盤,至近日獲買家接洽,最終以906萬元成交,實呎9628元,為上月初至今低位,減幅約5%。原業主2009年383萬元購入上述單位,現帳面獲利523萬元或近1.4倍。張氏表示,屋苑近月以兩房成交為主,但因盤源已漸被消耗,預料短期內3房戶成交比例將上升。

尚翠苑實呎1.32萬 貴絕新界綠表居屋

不過,二手市場近期不乏高價成交。區內代理稱,荃灣居屋尚翠苑C座極高層7室,實用438方呎,2房間隔,享開揚市景,以綠表價580萬元易手,實呎13242元,創屋苑成交價及呎價新高,並刷新新界未補地價居屋呎價新高紀錄。原業主2017年以293萬元向房委會以未補價購入物業,現帳面獲利297萬元或約98%。

由「十優港姐」麥明詩兄長麥明山持有的屯門「龍牀盤」菁雋中層33室,則被買家撻訂後再成功售出。土地註冊處顯示,單位上月底以272萬元登記售出,實用134方呎,開放式間隔,實呎20299元,呎價創屋苑新高。

業主麥明山去年7月以215.7萬元購入上址,市傳曾於今年9月以265萬沽出,惟期後遭買家撻訂,由於單位持貨僅逾1年,須付樓價10%、即約27萬元額外印花稅,物業帳面雖賺56.3萬元或26%,但連使費計後實賺29萬元或13%。

朗庭園2房特色戶624萬破頂

另外,美聯分行聯席營業經理葉偉珠指,元朗朗庭園2座連天台戶,實用425方呎,屬2房間隔,設外置樓梯通往天台,新近以623.5萬元成交,實呎14,671元,成交價創屋苑歷來新高。原業主2012年以370萬元購入上址,帳面升值253.5萬元或近七成。

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