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李澄幸 理財信箱

李澄幸:舊樓善價而沽 好過與大業主糾纏

【明報專訊】強制拍賣(簡稱強拍)所對應的是香港法例第545章,隨着愈來愈多舊區的重建項目出現,強拍一詞都愈來愈為人所認識,不過當自己的物業遇上強拍,的確有很多細節需要考慮。假設大業主(財團)成功收購80%的業權,大業主可向土地審裁處申請強拍,一旦進入強拍便是一系列的法律程序,而拒絕較早前收購要約的小業主也需要參與的,包括聘用律師處理準備法律文件、參與調解、申請專家證供和聘用大律師上庭等等,整個流程可長可短,快則一年,長則數年。

不接受強拍 需經一系列法律程序

從財政資源的角度上看,雖然根據過往的案例所示,小業主在強拍過程中所付出的費用,很大程度上可以申請由大業主支付,但是在流程上是需要小業主先墊支的,這些費用包括估價報告、結構報告和律師費等等,或可達數百萬元。

以張太的個人資產來看,未必足夠。從時間上看,不是每一個個案的最終「強拍價」都明顯高於一開始的作價,如果不幸拖了幾年,機會成本也是成本。從生活角度看,不少舊唐樓沒有電梯,隨着年紀漸長,始終有更換住所的需要。總的來說,張太可了解周邊物業的行情,與對方先友好協商,善價而沽也許是比較務實的選項。

最後,關於賣出單位後,應該如何處理收回來的資金。翻查一些新聞,九龍區的舊樓遇重建的收購價,曾見13000元一呎,張太單位600呎,估計可收回約800萬元的資金,應該足夠再購買呎數稍微小一點的有電梯新樓,改善居住條件。

現有的積蓄可以再加以應用,預留一年的生活備用錢,其他的則以偏向債券的組合作配置,假設每年獲取平均4%左右的回報,每月可額外創造多5000元的收入,配合子女的供養,基本的養老應該不是問題。當然,以上的都只是參考,請根據自身物業的情况再判斷,如需協助,坊間也有一些社福機構有提供強拍相關的支援,或可嘗試聯絡。

香港財務策劃師學會主席

[李澄幸 理財信箱]

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