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內房老闆1.58億購海富中心單位

【明報專訊】疫情受控,商廈市場買賣再度活躍,金鐘甲廈海富中心連環錄海景戶成交。土地註冊處資料顯示,海富中心1座32樓01室,面積5568方呎,上月下旬以逾1.58億元易手,呎價約2.85萬元,屬市價水平。新買家為金健集團有限公司,其註冊董事為黃熾恒(HUANG, CHIHENG),與廣東海倫堡地產集團創始人暨董事長名字相同,料為同一人。

據悉,海倫堡地產集團為廣東省發展商,公司1998年成立,主力在珠江三角洲、長江三角洲等作住宅發展。原業主為通用(中國)控股有限公司,公司董事包括香港通用製造廠有限公司創辦人葉傑全等,於2012年9月9682萬元購入,持貨8年,帳面獲利6186.8萬元或64%。

2座兩伙8616萬易手 均呎2.6萬

該廈另一宗海景戶成交為2座中層01C及D室,面積3314方呎,以8616.4萬元成交,呎價約2.6萬元,同屬市價水平。據悉,物業去年7月起以約1.22億元放售,即現時成交價較最初叫價低3583.6萬元或29%。原業主2005年以2121.24萬元購入物業,持貨逾15年,帳面獲利6495.16萬元或逾3倍。

黃大仙正鳳樓 財團申強拍估值1.6億

此外,發展商繼續積極併購舊樓增加土儲,據土地審裁處文件顯示,頂邦有限公司新近就黃大仙飛鳳街31至41號正鳳樓提出強拍申請,該公司持有91.11%業權,期望透過強拍統一業權作發展,項目估值逾1.62億元。文件顯示,正鳳樓地盤面積約3900方呎,地皮為住宅(甲類),現為2幢1樓高5層的商住物業,1971年落成,樓齡約49年。資料顯示,頂邦有限公司董事為李名揚,李氏早前透過厚威有限公司、就毗鄰飛鳳街45號天虹之家入紙申請強拍,而該項目同坐落於住宅(甲類)用地,預計兩個地盤將可合併發展,合併後地盤面積約1萬方呎,以地積比率9倍計,可建樓面約9萬方呎。

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