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東半山CENTRAL PEAK推先住後付 逾3年特長成交期 超級豪宅罕見

【明報專訊】發展商近期促銷樓盤,除「呼吸Plan」重出江湖外,新地(0016)旗下港島東半山超級豪宅CENTRAL PEAK第1期早前上載銷售安排,首推4個分層單位於下月1日起招標。是次最大亮點,是新地提供最長1188日、即逾3年特長成交期,兼可先住後付,是超級豪宅極罕見的促銷手法。如買家119日內繳付5%樓價並通過發展商審批,即可進駐超級豪宅。

明報記者 林可為、張允亭

位於司徒拔道的CENTRAL PEAK,早前首推4伙招標,實用1665至2125方呎,招標文件終曝光。文件顯示,如單位投標價5%的金額少於300萬元(即總投標價約6000萬元),買家須備本票最低金額200萬元;如單位投標價5%的金額為500萬元或以上(即總投標價約1億元或以上),須備本票最低金額500萬元。另是次招標單位,每季地租介乎8496至1.08萬元。

新地副董事總經理雷霆曾指,單位成交實呎有力見7萬至10萬元;以此推算,單位成交價將在1.1億元或以上。至於新地提供的最長1188日、即逾3年特長成交期,再細分為3個方案;其中採方案1的買家於發展商接納標書119日內先付5%;990日內分10期再付10%;餘款85%於1188日內上會(見表)。

新地雷霆:方便買家換樓

採用此付款辦法買家可提前入住,但須遵守一系列規則,例如買家只可藉個人名義入市,亦不可再享其他優惠或使用發展商提供的備用一按貸款。此外,提前入住許可期不可早於接納標書後的90日,但亦不可遲於接納標書後的360日。入住期間,買家在未獲發展商書面同意下,不得使用單位作具商業目的拍攝、錄音和錄影;提早入住期內亦不可出租單位等。

Grand YOHO 13宗撻大訂 殺訂1600萬

以此推算,單位樓價1.1億元,買家使用方案1付款,繳付5%細訂即約550萬元,便可提前入住。雷霆稱,集團提供1188日特長成交期及提前入伙,是為方便買家換樓,可更靈活處理財務安排。至於提供備用第一、二按揭,只屬現時樓盤一般安排。至於買家採用一般360日付款計劃,可獲最高8.5%稅務回贈、新地會會員3.8萬元回贈,如360日內完成上會可再獲樓價10%回贈。

踏入11月僅5日,新盤市場已錄約28宗撻訂,新地元朗Grand YOHO新增13宗撻大訂,相關買家2018年8月至9月,以851萬至1659.7萬元買入,涉成交總額1.6億元,料遭殺訂10%共1600萬元。雷霆回應指該批單位有機會短期內重推。

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