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「林鄭Plan」救「呼吸Plan」

【明報專訊】根據由金管局發布的指引,銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候,須遵守按揭成數上限的規定。而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下,只要申請個案符合相關條件(例如樓價上限及貸款額上限等),銀行可以提供最高達九成按揭貸款。換言之,置業人士的首期負擔可以低至物業價格10%,減輕置業人士的首期負擔。

按保助維持本港銀行體系穩定

在按揭保險計劃下,銀行為按揭貸款提供者。如果置業人士拖欠貸款,按揭保險一般會為銀行60%按揭以上的貸款部分提供保障。因此,按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外,亦有助維持本港銀行體系的穩定性。

特首林鄭月娥去年10月發表施政報告時,將800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至90%,1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至80%,被稱為「林鄭Plan」。莊桂雯分析,「林鄭Plan」 其實是對近年藉「呼吸Plan」來置業者提供很大的幫助,她解釋:「假如某人幾年前以800萬元買入一住宅單位,以『呼吸Plan』借九成按揭(720萬元),即使去年10月前樓價已升值至900萬元,由於該單位只可以向銀行借六成按揭(540萬元),他需要多拿近200萬元出來才可從『呼吸Plan』轉按;但『林鄭Plan』去年10月推出後,市值900萬元的單位可以向借八成按揭(720萬元),足夠用來償還『呼吸Plan』的舊按揭,轉按至銀行較低息的按揭」。

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