經濟

香港地產

磁帶大王2100萬重新放售聯和墟舖

【明報專訊】舖市持續低迷,有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志所持有的粉嶺聯和墟聯昌街29號舖位,面積約1100方呎,早前以約2100萬元售出,呎價約1.9萬元。據悉,買賣雙方最終在合約細節上未能取得共識,交易告吹,陳秉志把物業重新以原價2100萬元放售,陳秉志早於1978年以15萬元買入該舖,叫價較42年前高139倍。同由陳秉志持有的旺角西洋菜街148號地舖,連閣樓面積約1500方呎,原叫價1.3億元,據悉最新減價至約8000萬元放售,勁減5000萬元或38%。陳秉志於2002年5月以2800萬元購入,現叫價仍較購入價高5200萬元或1.8倍。

第一集團9000萬沽大涌道舖

不過,市場仍有大額舖位成交。消息指,第一集團旗下荃灣大涌道18號地舖部分,面積約5794方呎,最新以約9000萬元售出,呎價約1.55萬元。另有消息指,北角錦屏街東發大廈A座地下一個舖位,面積約1200方呎,原業主叫價2600萬元,最新以約1800萬元售出,呎價約1.5萬元,低市價不足一成。該舖現由食肆租用,月租約4.5萬元,現租金回報約3厘。原業主料為內地背景人士,早於2011年9月以1260萬元購入,持貨9年後轉手,帳面獲利約540萬元,物業升值42%。

首都廣場劏舖62萬沽 7年蝕八成

另外,「劏舖」再錄驚人二手蝕讓個案,如尖沙嘴首都廣場一個迷你舖,昨日在拍賣場上以「一口價」62萬元拍出,原業主帳面勁蝕超過八成。昨日忠誠拍賣行昨行拍賣會,合共推出38項物業,惟最終僅沽出1個舖位,為首都廣場1樓F169號舖,實用面積28方呎,開價62萬元拍賣,最終以62萬元成交,呎價2214元。資料顯示,原業主2013年以約338萬元購入,持貨7年,帳面蝕276萬元或逾八成。

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