經濟

香港地產

半壹特色戶3000萬沽 12年實蝕兩成

【明報專訊】環球經濟不景,部分豪宅業主蝕讓沽貨套現離場。其中,何文田半山壹號就有頂層特色單位以3000萬元沽出。原業主持貨12年,料需實蝕逾781萬元離場;同時,北角維港頌則有1房業主以低於購入價的1160萬元售出單位。

維港頌1房1160萬沽 3年實蝕逾80萬

市場消息指,何文田半山壹號半山徑32號頂層單位,實用面積1252方呎,連天台及泳池,由最初叫價4000萬元,最終劈價25%至3000萬元成交,實呎23,961元。原業主2008年6月透過公司名義以3599萬元購入,持貨12年,帳面已蝕約599萬元或17%,若連同入市稅項及使費計,估計要實蝕約781萬元或22%。

去年底入伙的北角維港頌,二手交投疏落。中原分行區域營業董事林龍南表示,維港頌一個位於6座高層B室的1房單位,實用面積432方呎,望樓景。單位新近以1160萬元成交,實呎26,852元。原業主2017年4月以1187萬元購入單位,持貨3年,帳面已經蝕讓27萬元或2%,若連同入市稅項及經紀佣金計,料實蝕約83萬元或7%。另外,中原分行高級分區經理林大容表示,堅尼地城加多近山高層B室,實用面積346方呎,1房間隔享海景,以998萬元成交,實呎28,844元。原業主2013年以936萬元一手購入,帳面賺62萬元或約7%。

康怡本月開齋 2房835萬易手

大型屋苑方面,踏入11月亦陸續「開齋」。美聯分行高級營業經理蔡玉峰表示,鰂魚涌康怡花園N座低層7室,實用面積461方呎,屬2房間隔。原業主由最初叫價860萬元,經議價後,減價25萬元或3%,並以835萬元獲同區客購入自用,實呎18,113元。原業主於1996年11月以約340萬元購入上址,持貨近24年,帳賺約495萬元或約1.4倍。

聚康2房628萬 屋苑今年同類高

此外,祥益地產高級分行經理龍超君透露,屯門聚康山莊3座高層E室,一個實用面積428方呎的2房單位,新近以628萬元獲首置客承接,實呎14,673元,成交價為屋苑同類戶今年新高。買家為搬近居於同座單位的家人,故不惜以高價入市。原業主2011年以218萬元購入上址,持貨9年,帳面賺410萬元或1.9倍。

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