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天巒洋房蝕2200萬沽 3年最大蝕讓

【明報專訊】抗跌力弱的新界洋房再有大額蝕讓個案。上水天巒有業主以4138萬沽出洋房,持貨10年,預料勁蝕逾2200萬元離場,為屋苑3年來最大宗二手蝕讓個案。另一邊廂,經濟低迷之際,卻有名人家族成員趁機入市,特首董建華外甥金昌尉就以1.68億元買入深水灣道洋房。

中原副分區營業經理麥偉成表示,天巒蘇黎世大道雙號屋,實用面積2454方呎,原叫價4800萬元放售,最新以4138萬元易手,劈價662萬元或13%,實呎16,862元。

資料顯示,原業主為冠華國際(0539)主席李銘洪,2010年以6053萬元一手購入單位,一直作投資收租之用,持貨10年,現單計帳面已蝕讓1915萬元或約32%,若連同使費計料實蝕逾2200萬元或約36%,為屋苑近三年來蝕讓金額最多的一宗二手成交。

董建華外甥1.68億 首置名義購文禮苑

另土地註冊處顯示,深水灣道文禮苑單號屋,實用3160方呎,9月底以1.68億元易手,實呎53,165元,登記買家為金昌尉,即前特首董建華外甥、其胞妹董建平與丈夫金樂琦兒子,而今次金昌尉入市,只需付714萬元印花稅,即以首置名義入市。原業主1999年以2,850萬元購入,帳面獲利近1.4億元或約4.9倍。

印度商人4300萬沽貝沙灣4房戶

同時,薄扶林貝沙灣新近亦有4房單位以4300萬元易手。中原分行經理高鵬表示,貝沙灣1期8座高層B室,實用面積1592方呎,4房雙套間隔及工人套房,享海景,上月以4300萬元連車位易手,實呎27,010元。原業主於2010年8月通過公司名義以2900萬元購入,該公司董事為印度商人,持貨10年,帳賺1400萬元或48%。

浪澄灣特色戶實呎逼3萬破頂

此外,奧運站浪澄灣有高層單位以實呎逼近3萬元沽出,呎價為屋苑二手市場最高紀錄。美聯高級營業經理黃永財指,浪澄灣8座極高層C室,實用面積549方呎,2房間隔,單位內設樓梯連接上層平台,面積約370方呎,於上月以1645萬元成交,實呎29,963元,成交呎價為屋苑二手市場紀錄新高。原業主於2016年5月以915萬元購入,持貨約4年,帳賺565萬元或62%。

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