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匯景呎價重上1.6萬 近年半新高

【明報專訊】市場大額成交驟增,藍田匯景花園於10月受特色單位成交帶動,截至28日,平均成交呎價重登1.6萬元水平,為16個月以來、即近一年半新高。區內代理認為,受業主貼市價放售物業帶動,屋苑年底前交投將持續回升。

明報記者 歐陽慧恩

中原分區營業經理洪金興表示,匯景花園本月受10座頂層連天台單位的成交帶動,整體成交呎價較9月升約7%,該單位實用720方呎,3房間隔連天台,可望維港海景,成交價1405萬元,實呎19514元,成交價為屋苑逾兩年新高紀錄。原業主2005年以445萬元購入,現帳面賺960萬元或逾2倍。洪氏認為,目前屋苑部分放盤叫價貼市,加上3房大單位呎價較落後,料可吸引家庭客入市或換樓,有助推動整體成交量。

貝沙灣洋房1.8億沽 今年屋苑首見

薄扶林貝沙灣亦錄今年新高成交價個案。中原分行經理高鵬表示,貝沙灣3期單號洋房,實用3308方呎,連1977方呎花園和約1503方呎天台,新近以1.8億元沽出,實呎約5.44萬元,亦為屋苑今年首宗洋房成交。土地註冊處顯示,原業主為劉鈺霖,於2016年12月以1.58億元購入上址,並曾於今年3月將物業加按,現帳面獲利2200萬元或約14%。該業主與「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON三期6樓D室的業主中英文名字相同,預料為同一人。

同為豪宅屋苑的中環些利街SOHO 38則錄得名人沽貨個案。土地註冊處顯示,「糖王」郭鶴年女兒郭綺光(KUOK RUTH)持有的SOHO 38高層C室,實用492方呎,2房間隔,新近以1370萬元易手,實呎27,846元。原業主2008年以1,282.5萬元一手購入,帳面獲利僅87.5萬元或7%。若連同使費計,預料實際僅獲利約25萬元或2%。

加多利峯一手業主7年實蝕183萬

何文田半新盤加多利峯則錄蝕讓個案。利嘉閣分行高級市務經理李琪峰表示,屋苑低層A室,實用約918方呎,3房套連工人套間隔,望樓景,以1850萬元沽出,實呎20153元。原業主2013月以約1942萬元一手入市,帳面仍蝕約92萬元或約5%,若連同使費計料實蝕約183萬元或9%。

上月國泰(0293)大裁員後,東涌連錄該公司機組人員放售物業個案。中原分區營業經理陳旭明表示,區內藍天海岸5座中層F室,實用388方呎,1房間隔,原業主為國泰外籍機師,以565萬元沽出,實呎14,562元。原業主2009年以205萬元入市,帳面獲利360萬元或1.8倍。

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