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澳洲樓市鬆綁 國民首期僅5% 代理料更多買家入市 推升樓價

【明報專訊】澳洲自今年3月中封關至今,近日多個州份錄得單位數字或零宗新冠病毒確診個案,部分州份隨即放寬限制措施。前周,當地迎接第一批來自新西蘭的旅客,入境後毋須接受強制檢疫。事實上,疫情及封關令國家經濟滿目瘡痍,為刺激經濟增長,澳洲放寬樓市政策及大力度「放水」,希望刺激經濟。

利安環球物業總經理王俊琳(Dennis)表示,近期澳洲頒布最新一份財政預算案,當中有數項措施都會有助當地樓市持續向上,第一是企業、個人減稅,可驅使市民有更多資金用作消費。第二,是當地亦有類似香港的保就業計劃,其資助貸款由首次600億(澳元·下同),增加至合共1010億元,可確保全民就業。

第三,當地有一項名為負責任貸款條例(Responsible Lending),該條例要求放貸人詳細查詢借款人的背景,借貸人亦有責任如實申報。最新的財政預算案公布,將會取消這條例,意味當地銀行未來會加大借款力度。因此預計資金會留在實體經濟,在資金氾濫的情况下更多人買房。

放寬貸款限制 取消壓測

除此之外,澳洲政府又推出一項名為First Home Loan Deposit Scheme(FHLDS),至今名額共2.5萬個,政策容許持有澳洲國籍人士購買物業時,只需繳付5%首期,另又於去年取消壓力測試。以上種種政策都反映澳洲政府正大力推動樓市銷售。

他續指,雖然澳洲經歷30年內首次經濟衰退,在疫情期間實施封城措施,但一系列經濟援助措施,帶動第二季國民生產總值(GDP)僅按年跌6.2%,遠低於新西蘭的下跌12.2%及英國的下跌20.4%。因此他預測,澳洲將會是繼中國以後,第二個最快走出疫情及經濟復蘇的國家。在未成功研發疫苗前,若要回復經濟,必須大力推動內需。隨着澳洲多個州份解除防疫限制措施,將帶動人流急速上升,而帶動內需最快的方法是買樓,故不難理解澳洲政府為何放寬買樓門檻。

而早前出台的樓市政策,驅使利安環球獨家銷售的新盤第一期「Langston Tower」迅速售出。現時加推第二期「Langston Central」,位於悉尼艾坪 (Epping)。區內社區配套成熟,附近有不少知名公私立學校,如Epping Public School、James Ruse Agricultural High School等。

悉尼新盤59萬澳元入場

利安環球營業董事余俊樂(Joe)表示,艾坪是不少香港人喜愛的地區,除了有中小學校網,由艾坪火車及鐵路站前往麥格理大學(Macquarie university)僅5分鐘車程。艾坪附近有 「悉尼矽谷」之稱的麥格理商業園,及悉尼第二中心商業區巴拉馬打(Parramatta), 不少大企業如微軟和甲骨文都在附近設有辦公室,所以這區住了不少從事電訊和資訊科技的專業人士。交通方面,2024年將有地鐵沿線通車,屆時由艾坪前往悉尼中心商業區只需25分鐘。

項目由國際發展商Cbus開發,於本周五至日(10月30日至11月1日)舉行物業展銷會。第二期共有180伙,一至四房單位,單位面積分別為一房538平方呎、兩房818平方呎、三房1065平方呎及四房 1302平方呎起,入場費約澳元59萬起,預計可於2021年底收樓。

余俊樂預期,樓盤租金回報可高達4.5厘,高於悉尼平均2厘至3厘,如購買兩房以上單位會送一個車位。

澳洲樓市未來3年或現供應斷層

王俊琳又補充,根據澳洲統計局的數據顯示,暫時准許動工的物業伙數只有5000個 ,一般建屋需時2年至3年。可見未來幾年,全澳洲只有小量新樓落成,以每年平均19萬名新移民計算,供應量可說是少得可憐;加上在內需主導政策下,料樓市將會供不應求,未來3年很大機會出現供應斷層,在低利息環境下,預計更多人入市並推高樓價,因此樓價升值潛力大。

明報記者 黃清瑤 龍彩霞

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