經濟

帝庭園額印鬆綁 3年實蝕逾百萬

【明報專訊】屬於傳統豪宅區的何文田,樓價向來居高不下,惟區內近日連錄蝕讓成交。其中,樓齡約24年的帝庭園一個3房單位,業主在額印鬆綁即沽貨套現,惟連使費計要蝕逾百萬元;同區加多利峯亦再增一宗二手蝕讓,一手業主連使費料損手逾183萬元。

市場消息稱,帝庭園2座低層C室,實用面積932方呎,3房1套間隔,原業主因急於放售,最初以2000萬元放盤,叫價較同類單位低逾一成,經議價後新近減價150萬元或7.5%,最終以1850萬元易手,實呎約19,850元。原業主2017年8月以1888萬元購入,持貨逾3年,帳面已蝕約38萬元或2%,若連同使費計料實蝕約146萬元或7%。

加多利峯一手業主7年實蝕183萬

同區屢見蝕讓的加多利峯,近日終錄本月開齋成交。利嘉閣分行高級市務經理李琪峰表示,屋苑新成交位於低層A室,實用面積918方呎,採3房套連工人套間隔,望樓景,以1850萬元沽出,實呎20,153元。原業主2013月3月以約1942萬元一手購入,持貨逾7年,帳面蝕讓約92萬元或約5%,若連同使費計料實蝕約183萬元或9%。

元朗Grand YOHO亦有一手業主沽出1房單位,3年半僅升值7%。中原營業經理王勤學表示,屋苑8座高層B室,實用面積412方呎,1房單位,以750萬元沽出,實呎18,204元,呎價為屋苑近月二手高位。業主2017年3月以約699.9萬元購入,持貨逾3年,帳賺約50萬元或7%。

郭鶴年女1370萬沽SOHO 38兩房

此外,有城中名人出貨套現。土地註冊處資料顯示,由「糖王」郭鶴年女兒郭綺光(KUOK RUTH)持有的中環些利街SOHO 38高層C室,實用面積492方呎,2房間隔,以1370萬元易手,實呎27,846元。郭綺光持貨12年,連使費料實際獲利約25萬元或2%。

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