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藍灣半月3宗成交 實呎守1.7萬

【明報專訊】大型新盤項目開售,令多區購買力集中到一手市場,小西灣藍灣半島今年整體成交量理想,但踏入10月份起出現放緩,首14天僅錄得3宗成交,料全月將創今年成交量新低,幸成交呎價走勢維持平穩,保持在1.7萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

利嘉閣助理分區經理武秉強表示,大型新盤開售令部分換樓客流入一手市場,導致逾千萬元二手物業交投放緩,藍灣半島本月成交主要集中於800萬元以下單位,屋苑最新成交為2座低層H室,實用436方呎,2房間隔,以760萬元易手,實呎17431元,較同類低約3%。原業主2010年以340萬元購入上址,帳面獲利420萬元或約1.2倍。武氏續指,雖然800萬元以下物業甚為渴市,但因放盤減少,短期成交量有機會進一步放緩。

嘉湖半月26宗 較上月同期倍升

上車盤渴市,天水圍嘉湖山莊亦於本月首14天錄得26宗成交,較上月同期的13宗急升1倍。中原副區域營業經理文家輝表示,其中一宗成交為屋苑樂湖居1座高層D室,實用551方呎,3房間隔,以市價581萬元獲承接,實呎10544元。原業主1996年以163萬元購入上址,帳面獲利418萬元或近2.6倍。

同屬大型屋苑的藍田匯景花園,則錄高價成交個案。美林物業高級客戶經理林小燕表示,匯景花園10座頂層連天台單位,實用720方呎,屬3房間隔,以1405萬元成交,實呎19514元,成交價為屋苑自2018年5月後、逾2年新高價紀錄。原業主早於2005年以445萬元入市,帳賺960萬元或逾2倍。

中半山亦錄得名人入市個案,土地註冊處資料顯示,中半山麥當勞道輝煌大廈一個頂層單位,實用1880方呎,近日以4188萬元登記沽出,實呎22277元,買家為廖碧鈿,屬廖創興銀行創辦人廖寶珊家族第三代成員。資料顯示,廖碧鈿是次入市須支付約178萬元稅項,相當於4.25%印花稅,意味以「首置」名義入市。上述單位原業主於2015年以約3850萬元購入上址,帳面獲利338萬元或約9%。

廖寶珊家族4188萬「首置」入市中半山豪宅

至於上水歌賦嶺則再錄勁蝕個案,土地註冊處顯示,屋苑銀杏徑一幢雙號洋房,實用1798方呎,以1700萬元易手,實呎9455元,呎價為屋苑新低。原業主登記名稱為普通話拼音,預料具內地背景;原業主2012年2420.8萬元購入上址,帳面已蝕720.8萬元或30%,若連同入市稅項及經紀佣金計,估計實際上要蝕約840萬元或35%。

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