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李志成

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李志成:新盤誕「票王」 置業需求勁

【明報專訊】隨着疫情逐漸緩和,發展商加快推盤步伐,積聚多時的購買力蜂擁而至,市場焦點新盤大圍站上蓋項目膺1997年後的新盤票王,銷情熾熱,可見市場需求龐大。不過房屋供應長期短缺,供不應求情况未見改善,樓價自然易升難跌,建議政府加快覓地建屋,並及時審視辣招,為樓市拆牆鬆綁,讓市民有更多機會上車換樓,並加速提振受疫情困擾的本港經濟,讓市場盡快回復健康發展。

各國推行「負利率」,資金大規模湧港,銀行體系結餘增至逾3000億元,資金尋出路,預料將流入磚頭以求保本增值,美國零息料維持至2023年,本港低息環境亦勢將延續,有利樓市承接。

回顧去年政府在《施政報告》放寬按保樓價上限,九成按揭貸款樓價上限增至800萬元;承做八成按揭貸款樓價上限增至1000萬元。措施實施至今近1周年,今年首9個月二手住宅註冊量合共錄得34,591宗,按年僅升約8.1%。若以各類金額的二手住宅註冊量與去年首9個月比較,不同價格的註冊宗數均按年下跌,唯獨逾600萬元至1000萬元類別的二手註冊量,受惠放寬按保效應顯著上升,由去年首9個月的9747宗,急升約47.7%至今年首9個月的14399宗。

放寬按保對逾600萬元1000萬元物業交投成效顯著,不過目前1000萬元以上物業只能承做五成按揭,不過不少大單位動輒索價逾千萬元,建議政府可更進一步,分階段放寬1000萬至2000萬元物業按揭成數上限,增加二手盤源供應,並助本港吸納環球熱錢進駐;另外,在零息時代下,加3厘的壓力測試基本上已過時,建議政府降低壓測基準或取消有關措施,助用家上車換樓。

香港置業行政總裁

[李志成]

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