經濟

新盤戰線將轉新界西 兩盤涉655伙

【明報專訊】10月焦點新盤、新世界(0017)和港鐵(0066)合作的大圍站上蓋柏傲莊I,首輪銷售推出391伙開紅盤後,本月下旬新盤戰場,料將轉移至新界西,區內兩個分別屬分層屋苑和洋房的新盤,合共提供655伙;其中香港小輪(0050)及帝國集團合作的青山公路青山灣帝御系列第二期帝御‧星濤,最快本周開價,由於第一期帝御‧金灣早前熱賣,今次二期可謂「載譽重臨」。

帝御‧星濤快上樓書和開價

由恒基(0012)物業負責銷售的帝御‧金灣錄得理想銷情後,恒基物業營業(一)部總經理林達民稱,項目第二期帝御‧星濤獲批預售樓花同意書後,預計最快本周上載樓書、有機會周內同時公布首張價單和開放示範單位,有機會趕及在10月內開售。

帝御‧星濤由兩座組成,提供614伙,單位實用面積約介乎186至1374方呎,涵蓋開放式至四房戶,並設特色戶。

料售價會比帝御‧金灣提升

對比第一期,帝御‧星濤設有較多三房單位,另包括小量3房連衣帽間及4房間隔,實用面積819方呎起。此外,今期位置較接近海岸綫,景觀相信更優質,林達民預計,帝御‧星濤的售價會比第一期提升。

至於8月開售的帝御‧金灣,迄今累售接近590伙,佔該期單位總數611伙約97%,平均成交實呎約1.48萬元、單位最高成交價約3000萬元、最高成交實呎23,678元,套現近29億元。

至於新界西另一受注目新盤,則為內房保利(0119)旗下青山灣洋房項目瑧譽;項目同樣獲批預售樓花同意書,早前亦已獲批入伙紙,意味開售部署將進直路,料發展商短期將上載樓書,並公布銷售部署。

保利青山灣瑧譽伺機出擊

瑧譽總共提供41伙,主打22幢洋房,當中12幢為獨立洋房、另10幢聯排別墅,實用面積介乎約4000至5000方呎,全部設私家升降機和獨立泳池。洋房大部分為3層設計,主要採5房5套設計。

項目最大賣點是擁有開揚黃金海岸泳灘、咖啡灣全海景,而且已屆現樓。由於瑧譽並非大眾化樓盤,潛在客戶群亦非上車客,市場估計發展商傾向採取招標形式發售。

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