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香港地產

收租客低兩年前高位一成購鳳德邨迷你戶

【明報專訊】過去多次刷新全港公屋最貴呎價紀錄的鑽石山鳳德邨,新近收租投資者趁樓價回落入市。富誠地產客戶主任周文卓表示,鳳德邨2座碧鳳樓低層C室,實用147方呎,開放式間隔,獲買家於自由市場以248萬元承接,實呎16,870元,較兩年前高位低約一成。業主一周前始以250萬元放盤,現微減2萬元售出。

僅147呎248萬沽 實呎16870元

原業主2017年8月以206萬元入市,單位當時已補地價,現帳面賺42萬元,升值20%。據了解,單位現市值租金約8000元,料買家可享約3.9厘租金回報。至於是次成交的同座下一層C室,同屬實用147方呎,兩年前以278萬元已補價易手,實呎18,912元,成全港公屋呎價最高紀錄,是次成交呎價較「公屋王」低約一成。

柴灣杏花邨錄得罕見複式戶成交個案,美聯首席助理聯席董事李聖智表示,杏花邨10座頂層戶,實用839方呎,外區換樓客以1580萬元購入自用,實呎18,832元,據悉同類複式單位向來少有放盤,約數月才錄一宗成交。原業主2016年以約1065萬元購入,帳面獲利約515萬元或約48%。

鯉景灣特色戶額印鬆綁 帳賺25%

此外,美聯區域經理佘錦驊稱,西灣河鯉景灣觀景閣低層連平台戶,兩房間隔,實用約489方呎,連399方呎平台,以960萬元成交,實呎19,632元,低市價約3%。原業主2017年9月以約770萬元入市,額印鬆綁後售出物業,帳面賺約190萬元或約25%。

荃灣西全.城滙亦錄額印鬆綁沽貨勁賺個案。利嘉閣助理分區經理朱倩敏表示,屋苑6座低層B室,實用427方呎,兩房間隔,新近以888萬元沽出,實呎20,796元。原業主於2017年9月約649.6萬元入市,現帳面獲利約238.4萬元,物業升值約37%。

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