經濟

9月私樓平均呎租跌1.2%至34元

【明報專訊】暑期租賃旺季過去,私樓平均租金水平再現跌幅。中原地產研究告指出,9月整體私宅平均實呎租金,錄得34元,按月跌0.4元或1.2%,重返今年3月錄得34元的水平。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年6月私宅租金進入季節性旺市,結束連跌10個月局面,按月升2.1%、報33.9元,惟其後租金升幅收窄,7月報34.4元、按月升1.5%,8月沒升跌同樣報34.4元,意味開始步入旺市尾聲。至於9月租金,按月跌1.2%,並重返今年3月水平(同樣報34元)。

按季方面,今年第三季租金按季升0.3%,近兩季租金走勢橫行,第二季跌0.3%、第三季升0.3%,呎租重上34元;自去年第三季起,租金走勢明顯向下,至今累跌近一成。十大屋苑方面,9月藍田匯景花園錄34.4元,按月升4.9%;鰂魚涌太古城升0.3%,紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊沒有升跌。

碧海藍天3房租2萬 低市價一成

另一方面,荔枝角西九四小龍新錄一宗低市價的租賃成交,香港置業區域董事文啟光表示,碧海藍天6座低層A室,實用577方呎3房戶,業主放租兩個月後獲外區家庭客洽詢,議價後減價3000元或13%,以2萬元租出、實呎租金約35元,成交價低市價約一成。業主2004年10月以約316萬元購入單位,享租金回報率7.6厘。本月至今,碧海藍天暫錄約5宗租務成交。

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