經濟

匯景特色戶1405萬沽 創屋苑兩年高價

【明報專訊】熱帶風暴浪卡襲港,天文台昨日白天大部分時間維持8號風球,二手市場交投疏落,惟打風仍無阻部分買家入市決定,多個屋苑仍錄成交;其中藍田指標屋苑匯景花園,更於風暴襲港前,接連錄得2宗二手成交,有連天台特色戶以1405萬元沽出,成交價創屋苑逾兩年來新高紀錄、成交呎價亦逼近2萬元。

連天台兼望維港景 呎價1.95萬

美林物業高級客戶經理林小燕表示,上述匯景花園10座頂層連天台單位,實用面積720方呎、屬3房間隔,有基本裝修及附連天台,更可眺望維港海景;原業主最初叫價1530萬元放盤,減價125萬元或8%後,以1405萬元獲區分支家庭客購入自住,實呎19,514元,成交價為屋苑逾兩年的新高紀錄。原業主早於2005年2月以445萬元購入,持貨至今逾15年,現帳面賺960萬元或逾2倍。

翻查資料,匯景花園對上高價紀錄於2018年5月錄得,屋苑12座高層F室,實用面積718方呎,曾以1470萬元(實呎20,474元)沽出,成交價與現時最新成交個案相差65萬元或4%。

林小燕續稱,匯景花園新近亦錄得另一宗位於14座中層F室的成交,單位實用面積718方呎,屬3房間隔,以1206萬元成交,實呎16,797元;原業主2015年10月以945萬元購入,持貨5年,轉手帳面賺261萬元或28%。

另一邊廂,元朗朗屏8號和將軍澳海天晉,錄得低價成交。

朗屏8號3房售728萬 平手離場

中原副區域營業經理王勤學表示,朗屏8號第5座低層A室,實用面積610方呎採3房間隔,附露台及傳統梗廚;原業主最初叫價748萬元,議價後減價20萬元或約3%,日前在3號風球信號生效期間,獲買家以728萬元承接,實呎11,934元,成交呎價為屋苑今年新低。

上述原業主於2017年1月以693.7萬元購入,持貨至今逾3年半,帳面獲利34.3萬元或約5%。若連同入市稅項及其他使費計,料僅屬近平手離場。

海天晉兩房減價4%後呎售1.7萬

另將軍澳半新盤海天晉,新近錄得2房戶以實呎1.7萬元易手,為屋苑近3個月來的低位呎價。利嘉閣分行經理黃金欽指出,上述海天晉7A座中層D室,實用面積558方呎,屬2房連開放式廚房間隔,向東南望園景和海景,原業主今年5月以1030萬元放盤,累減40萬元或4%後,以990萬元交吉成交,實呎17,742元,成交呎價屬屋苑近3個月來低位;原業主2016年9月以764萬元一手購入單位,轉手帳面獲利226萬元或30%。

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