經濟

柏傲莊I加推211伙 折實均呎撲2萬 周六起首輪賣391伙 預留六成予大手客

【明報專訊】新冠疫情稍緩和,即使風暴襲港亦無阻發展商公布銷售大計;新世界(0017)、港鐵(0066)合作的大圍站柏傲莊I,雖然昨日全日關閉設於荃灣愉景新城商場的示範單位,但發展商昨晚在改發3號風球後,即加推2號價單涉211伙,整批折實呎價撲2萬元;新世界並上載銷售安排,周六起開始首輪發售391伙,連同其他樓盤,周五(16日)至下周一(19日)有近770個全新單位應市。

明報記者 林尚民

柏傲莊I昨晚新推的211伙,涵蓋一房至三房戶,實用面積350至835方呎,維持最高20%直減折扣,折實價721萬至2033萬元,折實實呎17,149至24,503元,整批平均折實19,999元,比首張價單18,921元高逾5%。

是次新推單位基本屬原價加推,如2號價單的2A座11樓A室,實用面積835方呎三房戶,定價2156.7萬元、實呎25,829元;1號價單中面積相同的2A座12樓A室,定價2178.3萬元、實呎26,087元,價錢較2號價單、低一層單位高1%。

柏傲莊I現已公布391伙的售價,佔今期單位總數783伙的五成。

周五至下周一近770伙推售

新世界同步公布銷售安排,全部391伙本周六起發售,惟周六先進行A1、A2組大手客揀樓,A1組買家至少購3伙、最多購4伙,當中須包括至少1伙三房戶,而該時段最多可有204伙出售;餘下待售單位將納入A2組(此組本身亦預留了30伙),而A2組買家則需購買至少1個三房戶,或不少於兩個其他單位,最多購4伙。

換言之,A1、A2組最多有234伙可供發售,佔今次推售單位六成;B組散客時段周日進行,開售單位涉157伙,佔今次推售單位四成。如A1、A2組有未售單位,亦可於B組發售。

分析:屋苑規模大 先吸大手客

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,柏傲莊I大手客揀樓時段發售的單位,以比例來說算多,估計與整個項目單位總數眾多有關(3期合共3090伙),所以要先力谷大手客或大單位銷情;同時,柏傲莊I屬近年重頭盤,除收租客外,亦有不少家庭客,大手需求大,發展商此部署亦算合理。

此外,柏傲莊I兩張價單共391伙中,若以選用建築期最高16.5%折扣計,有164伙於折實後的售價在1000萬元以下,佔比逾四成,意味買家可承造最高八成或九成按揭。

迎海周五推9伙特色戶招標

另多個新盤周五起有新銷售計劃,如恒地(0012)牽頭馬鞍山迎海系列,周五推出9伙複式特色戶和4房戶招標。中冶(1618)青龍頭逸璟‧龍灣,周六以發價單形式推售54伙,折實平均1.6萬元,另15伙下周一招標。

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