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香港地產

恒隆盧韋柏7000萬「買殼」入市松苑

【明報專訊】本地疫情雖然尚未消退,但再有商界名人看好後市,趁勢購入豪宅。上月以逾25億元購入美領事壽山村道豪宅地的恒隆地產(0101),市場消息指,其行政總裁盧韋柏近日透過公司股份轉讓(或稱買殼),以7000萬元買入淺水灣道松苑一個近2000方呎的豪宅單位。同時,福萬集團總裁林智彬亦斥資8500萬元買入渣甸山洋房。

慳逾千萬元辣稅

市場消息指,淺水灣道65號松苑低層B室,實用面積1971方呎,4房間隔,以7000萬元易手,實呎35,515元。原業主為美天齒科中外服務有限公司,2012年10月以5550萬元購入,持貨8年,帳賺1450萬元或26%。買家為盧韋柏,由於他亦持有其他物業,估計是次透過「買殼」形式入市,可慳樓價15%辣稅,涉及1050萬元。

畢拉山徑雙號屋8500萬易手

港島傳統豪宅地段向來受商界人士追捧。土地註冊處資料顯示,渣甸山畢拉山徑雙號屋,實用面積1580方呎,上月以8500萬元易手,實呎約53,797元,登記買家為林智彬(Lawrence),與生產機動戰士高達的福萬集團總裁同名,料為同一人。原業主於1970年以22萬元購入,持貨50年後帳面升值385倍。資料顯示,福萬與日本玩具公司萬代株式會社合作超過30年,生產《機動戰士高達》等玩具。

昇悅居特色戶2718萬 貴絕四小龍

此外,西九四小龍之一荔枝角昇悅居,錄得罕見頂層特色戶成交。利嘉閣地產分區董事余文偉指,昇悅居2座頂層特色戶,實用面積約1116方呎,3房套內置樓梯上天台間隔,享海景,以2718萬元沽出,實呎24,355元,無論成交價及呎價均創西九四小龍新高紀錄。原業主2003年1月以約555.6萬元一手購入,帳面獲利2,162.4萬元或約4倍。

不過,抗跌力弱的新界洋房再錄大額蝕讓成交。土地註冊處顯示,上水歌賦嶺銀杏徑一幢雙號洋房,實用面積1798方呎,以1700萬元易手,實呎9455元,實呎失守1萬元,為屋苑新低。原業主姓名為普通話拼音,料具內地背景,早於2012年2420.8萬元購入,帳面已蝕讓720.8萬元或30%,若連同入市稅項及經紀佣金計,料實蝕約840萬元或35%。

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