經濟

新盤開價 蔚景園本月開齋2房648萬沽

【明報專訊】大圍站柏傲莊昨日開價,區內二手交投亦起動,沙田蔚景園剛錄本月首宗二手成交。中原地產區域營業經理馮澤源表示,蔚景園2座中層B室,實用面積379方呎,2房間隔,原業主最初開價650萬,議價後減價2萬,以648萬元易手,實呎17,098元,屬市價成交。原業主1997年312萬元購入,持貨約23年,帳面獲利約336萬元或逾1倍。

港灣豪庭2房特色戶738萬易手

另外,大角嘴港灣豪庭頂層連天台戶亦錄罕見成交。美聯物業營業經理黃永財表示,港灣豪庭5座頂層戶,實用368方呎,2房間隔,連100呎天台,成交價738萬元,實呎20,054元。原業主2014年12月約523萬元購入,帳面獲利215萬元或逾四成。

不過,市區豪宅錄蝕使費成交,市場消息指,九龍塘牛津道一號雙號洋房,實用4908方呎,業主原叫價2.1億元,最新減價至1.96億元售出,實呎39,935元,原業主2017年7月1.9億元購入,持貨3年,剛過額印期,帳面雖獲利600萬元或約3%,惟扣除使費後,料實蝕約600萬元或3%。

牛津道一號雙號屋3年實蝕600萬

市場消息稱,跑馬地樂景園中低層B室,實用2583方呎,3房1套連書房間隔,以9600萬元售出,實呎37,166元。資料顯示,屋苑對上一宗成交為中層A室,面積相同,今年4月以9480萬元易手,現成交價較同類單位半年前售價升120萬元或約1%。原業主2009年5950萬元購入,持貨11年帳面賺3650萬元或61%。

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