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湯文亮 敢說反話

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湯文亮:英國減200萬租戶的後果

【明報專訊】有老友打算以BNO身分舉家移民去英國,而三軍未動,糧草先行,打算去英國買十個八個住宅單位收租,以後在英國唔使工作,靠租金收入都可以為生。老友的做法是極之正常,很多香港人都有在英國買樓收租,租金收入作日常開支。

放寬按揭成數 鼓勵租戶買樓

不過,這個如意算盤可能會被英國首相約翰遜破壞,因為英國準備放寬按揭成數,首置只須付5%首期,餘下的95%可以申請按揭,如果約翰遜這個計劃成事,收租業主的噩夢即將到來,在英國買樓收租必須三思而後行。

英國首相話,這個計劃令數以百萬計現在租樓住的年輕人變成業主,最低限度有200萬個租戶消失。老實說,少了200萬個租客,我相信英國租金會大幅下跌,收租維生的人就大鑊了。如果沒有按揭貸款還可以過得去,如果有的話,所收的租金未必夠供樓,唯一可以做就是賣走一些物業。

靠租金收入為生 算盤未必打響

不過,大家又唔好以為租金下跌,樓價亦會下跌,今次有些例外,因為英國政府突然釋放數以百萬計購買力,樓價並不會跟隨租金下跌,反造成樓價上升、租金下跌的混亂局面。

老實說,英國政府要控制得到局面才可以提供95%按揭,因為樓價不會永遠維持在高水平,當樓價下跌,借95%按揭貸款的業主有機會放棄物業,約翰遜想幫英國年輕人變成害了他們。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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