經濟

新盤帶動 第一城7天成交追平半月 凶宅同層2房逼500萬 5年升三成

【明報專訊】踏入10月,受大型新盤柏傲莊快將開價刺激,部分二手屋苑成交量急增,其中柏傲莊同區指標屋苑沙田第一城本月首周已錄15宗成交,達上月全月30宗的一半,當中更有兩宗屬凶宅同層單位成交。至於藍田麗港城交投亦較上月加速,本月首周已錄8宗成交,更有同類單位做價兩個月升逾100萬元,但其他大型屋苑則受減價盤減少拖累,成交量明顯放緩。

明報記者 歐陽慧恩

中原分區營業經理侯惠良稱,沙田區內業主普遍憧憬新盤開價後可刺激做價,故此叫價較硬淨,議價空間亦比兩個月前明顯收窄,令部分有意購入減價盤買家,只能選購部分質素較低的單位。屋苑最新成交為41座中層D室,實用面積304方呎,2房間隔,為凶宅同層單位,議價後以495萬元易手,實呎16,283元,較同質素的正常單位低價約一成。原業主2015年以376萬元購入物業,持貨5年,帳面獲利119萬元或32%。侯續稱,受市場氣氛帶動,估計屋苑本月成交量將可超越上月。

麗港城3房兩月升逾百萬

麗港城交投亦有所增加,中原分行經理余偉豪指,屋苑本月首周錄8宗成交,有望超過上月全月的19宗,其中最新成交單位為16座高層D室,成交價1100萬元,單位實用面積687方呎,屬3房1套間隔,享內園及小海景,實呎16,012元。同座高層D室,面積、間隔及景觀均與是次成交單位相若,今年8月份以988萬元成交,反映同類單位做價於兩個月升逾110萬元或逾一成。資料顯示,是次成交單位原業主於2004年以292萬元入市,帳面獲利808萬元或約2.8倍。

太古城一周8宗超上月同期

至於太古城本月首周亦錄8宗成交,較上月同期的7宗略有上升。香港置業首席聯席董事布家良稱,屋苑最新成交為景天閣中高層B室,實用面積649方呎,3房套間隔,以1370萬元成交,呎價約21,109元,據了解,原業主於2000年與另一人聯名以348萬元購入上址,至2017年再以600萬元購入另外半份業權,若以首度入市之348萬元計,物業升值1022萬元或2.9倍。

美孚新邨大2房低市價3%沽

其餘屋苑成交量則明顯較上月減少,其中鴨脷洲海怡半島僅錄1宗成交,至於荔枝角美孚新邨首周亦只錄3宗成交。美聯高級區域營業董事吳志輝稱,美孚新邨8期百老匯街118號高層B室,實用面積670方呎,屬原則大2房間隔,以870萬元成交,較市價低約3%,實呎12,985元。原業主1996年以235萬元購入單位,帳面獲利635萬元或2.7倍。

相關字詞﹕樓價 麗港城 美孚新邨 凶宅同層 沙田第一城 太古城 減價成交 二手市場

上 / 下一篇新聞