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銅鑼灣Oliv全層4000萬沽 6年勁蝕近半

【明報專訊】疫情下銀座式商廈接連錄得多宗大幅蝕讓,其中銅鑼灣Oliv中層全層樓上舖,最新以約4000萬元售出,帳面蝕約3152萬元,為區內最大額同類物業蝕讓個案,若連同使費更實蝕約3500萬元。

上述舖位面積約1933方呎,最新以約4000萬元易手,呎價20,693元。原業主於2014年以約7152萬元購入,帳面蝕約3152萬元或44%,以金額計為區內最大額同類物業蝕讓,若連使費計料實蝕近3500萬元或約49%。物業現由髮型屋租用,月租約8.6萬元,新買家租金回報約2.6厘。

戴德梁行料中區甲廈租金全年跌25%

事實上,戴德梁行執行董事、香港商業部主管林應威表示,截至今年第三季,銅鑼灣區舖位空置率進一步上升至13.2%,按季增加5.3個百分點,並首度衝破10%;旺角則維持23.6%為各區最高。截至第三季,四大核心購物區今年租金跌幅介乎20.2%至41.3%,最嚴重地區為銅鑼灣,該區舖位平均呎租893元。

商廈方面,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,截至今年第三季中區超甲廈平均呎租126.5元,按年跌20.3%,同區甲廈呎租則為108.4元,按年亦跌19.6%,預期該區超甲級及甲級寫字樓租金全年跌幅均可達25%,為2008年金融海嘯後最大跌幅。他又指,整體甲廈平均待租率亦攀升至11.6%,為2005年有紀錄以來新高。

第一集團申重建長沙灣工廈

此外,第一集團新近就長沙灣道924至926號千禧大廈,向城規會申請略為放寬地積比率限制。據城規會文件顯示,地盤約1.2萬方呎,第一集團申請發展地積比率由現時的12倍,放寬不多於20%、至14.352倍,擬將該工廈重建為1幢27層高新式工廈,涉及總樓面約17.22萬方呎。資料顯示,第一集團今年3月以7.9億元購入上述物業,以地積比率12倍計,可建樓面約14.4萬方呎,即每方呎樓面地價5,486元。第一集團董事魏深儀曾指,項目將重建成新式工廈,預計總投資金額約14億元,計劃於2023年落成。

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