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嘉匯一房770萬 持貨逾3年實蝕43萬

【明報專訊】近日市場上多個半新盤均錄得蝕讓,其中啟德嘉匯一個一房單位,以770萬元易手,帳面已蝕約6.2萬元,為項目首宗未扣使費已要蝕讓個案,元朗娉廷一幢雙號洋房,以1600萬元售出,實呎不足1萬元,原業主帳面蝕約13%。

麥花臣匯一房700萬 5年實蝕一成半

土地註冊處資料顯示,嘉匯低座7座高層E室,實用面積358方呎,一房間隔,上月以770萬元售出,實呎21,508元,原業主於2017年7月以776.2萬元購入,剛過三年額印期,帳面蝕約6.2萬元,為該項目首宗未扣使費已要蝕讓個案,若連同使費料實蝕約43萬元或5.5%。另土地註冊處資料顯示,旺角麥花臣匯1B座中層F室,實用面積367方呎,一房間隔,上月以700萬元售出,實呎19,074元,原業主於2015年以742.4萬元購入,帳面蝕42.2萬元,連同使費實蝕105萬元或14%。

四季名園今年開齋 呎價低過一年前

至於新界洋房方面,土地註冊處顯示,娉廷一幢雙號洋房,實用面積1621方呎,連345方呎花園、387方呎天台及145方呎前院,4房間隔,上月以1600萬元售出,實呎僅9870元,原業主2016年1843.5萬元一手購入,帳面蝕243.5萬元或13%。由於未知悉回贈多少,故難以計算實際蝕讓金額。此外,中原地產營業經理王勤學表示,元朗四季名園園林大道單號洋房,實用面積930方呎,3房套房間隔,於中秋長假以約1158萬元易手,為屋苑近一年來首宗成交,實呎12,452元。原業主2017年中以1042萬元購入,帳面獲利116萬元,單位升值約11%。屋苑對上一宗二手成交為去年11月,屬園林大道雙號洋房,實用面積930方呎,以1250萬元沽出,實呎13,441元。若與對上一次成交比較,最新成交呎價較去年11月低約7%。

另市場消息指,繼上月愉景灣近日再有單號洋房易手,實用面積4853方呎,以8700萬元「賣殼」售出,實呎17,927元,若對比上月同面積洋房成交價8000萬元,現成交價回升近9%,原業主2000年2200萬元購入,帳面勁賺6700萬元或3.3倍。

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