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河畔花園呎價失守1.8萬

【明報專訊】大圍站上蓋柏傲莊I開售如箭在弦,備受市場注意,凍結沙田區多個二手屋苑購買力,令部分二手屋苑價量齊跌。其中沙田河畔花園上月僅錄3宗成交,平均成交呎價失守1.8萬元水平,創屋苑近半年新低。

明報記者 歐陽慧恩

南灣2房雙套6100萬沽 平屋苑同類紀錄

中原副分區營業經理杜文俊指出,河畔花園A座高層6室,實用269方呎,以425萬元成交,較市價低約一成,實呎15799元。單位因已租出,未能安排買家睇樓,故以低市價易手。原業主2011年以208萬元購入,帳面獲利217萬元或逾1倍。他續稱,由於市場憧憬柏傲莊I將短期內推出,料區內二手細單位成交量將持續低企。

不過,市場不乏大額二手成交。中原分行經理高鵬稱,鴨脷洲南灣1座高層A室,實用1942方呎,2房雙套間隔及工人套房,享海景。以6100萬元易手,實呎31411元,追平去年6月由1座中層A室所創的2房戶最高成交價及呎價紀錄,該單位面積及間隔均與是次成交單位相若,成交價同為6100萬元。高鵬指,現成交單位原業主2011年以4909萬元入市,帳面獲利1191萬元或24%。

YOHO Midtown特色戶2000萬今年新高

市場消息稱,元朗YOHO Midtown第1座高層D室,實用1066方呎,屬4房雙套連儲物室間隔附連平台,新近以2000萬元易手,實呎18762元,成交價為屋苑今年二手新高、亦為屋苑歷來第二高二手成交價紀錄(之前最高為2200萬元)。原業主2010年以1226萬元購入上址,現帳面獲利774萬元或約63%。

卓爾居2房819萬 2房同類新高

美聯區域經理謝志遠表示,屯門卓爾居5座高層E室,實用537方呎,2房間隔,以819萬元成交,實呎15,251元,創屋苑同類成交價新高。屋苑6座極高層D室,今年5月份以818萬元成交,單位實用540方呎,實呎15148元,為當時屋苑同類最高成交價紀錄,而是次成交較之前略高1萬元。資料顯示,原業主2015年以約225萬元購入上址,現帳面獲利594萬元或逾2.6倍。

惟個別半新盤仍錄蝕讓個案,利嘉閣分行經理黃國然表示,西營盤瑧璈高層D室,實用346方呎,1房間隔,以825萬元連租約沽出,實呎23,844元,原業主2016年以約807.6萬元一手購入,帳面雖賺約17.4萬元或2%,但若連入市稅項及經紀佣金計,料實蝕29萬元或3.5%。

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