經濟

李志成

投資策略

李志成:覓地增供應 助置業安居

【明報專訊】發展局日前公布2020/21財政年度第三季(10月至12月)賣地計劃,將推出位於山頂文輝道涉及約240伙及啟德跑道區涉及約390伙的住宅官地,共可提供約630伙,連續兩季處於偏低水平。港鐵物業則為黃竹坑站第5期,可提供約1000伙,及4個私人發展及重建項目共涉約1150伙;合共有約2780伙私人住宅供應。連同上半年約4620伙供應,本財政年度首三季合共有約7400伙私人住宅供應,佔全年供應目標12900伙約57%。

住宅供應一直落後於需求

換言之,餘下一季需要提供約5500個單位用地才達至全年目標,除非有大型地皮推出招標,或有大型地皮補地價,否則將難以達標。估計本財年度賣地計劃提供單位有機會不足1.2萬伙,屆時將創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的11年新低。

事實上,本港人口持續增加,住宅需求熾熱,住宅供應一直落後於需求。若未來土地供應仍偏低,即使政府將公營房屋與私營房屋比例由64比改為73比,亦不能有效滿足住屋需求。政府宜多管齊下,除了積極推地外,亦應加強開發土地資源建屋,不過眾所周知,拓展土地牽涉眾多持份者,困難重重,冀望「土地共享先導計劃」有突破進展,紓緩房屋供應落後的問題。

展望未來樓市走勢,疫情進一步緩和,限聚令得以進步放寬,積存的購買力湧現。踏入黃金10月,發展商加速推盤,多個新盤整裝待發,市場預計第四季有機會推出的全新盤逾1萬伙,其中新界東將成主要戰場。

香港置業行政總裁

[李志成]

上 / 下一篇新聞