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謝偉銓 銓之講場

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謝偉銓:善用測量專業 購置社福物業

【明報專訊】政府在去年預算案預留200億元,供社署在全港各區購置約160個私人非住宅物業,用作開設長者、幼兒及鄰舍中心等不同社福設施,希望可加快縮短各類社福服務的輪候時間和提供更多新服務。購置計劃分三期,當中第一期計劃已於上周展開,邀請有興趣業主在月底前向產業署提交放售建議。

憂被私人業主「搵笨」

受到去年中至今的黑暴、新冠病毒肺炎疫情與美國打壓三重打擊,香港經濟陷入深度衰退,許多企業、商戶及食肆被迫結業,導致寫字樓與零售商舖空置率急升,租金和物業價值均大跌。尤其是在傳統旅遊旺區如銅鑼灣、旺角及尖沙嘴等,均出現滿街吉舖的情况!這些地區往往是最缺乏各類社福服務和設施,但同時交通亦最方便。在市况低迷之時,政府推出採購物業計劃,對市場、對納稅人,以至對社福服務的提供者和受眾都是好時機。

然而,由於政府過去較少主動和大量地在市場購買物業,即使現時屬於「買家市場」,不少人仍擔心政府會被私人業主「搵笨」,令公帑未能用得其所。例如在首期計劃,政府預留了逾89億元購置約23萬平方呎的物業,平均呎價高達3.8萬元,被質疑高於市場水平。有市場人士就將今次計劃形容為「打救死場」、「送錢畀業主使」的救市措施。

政府強調,產業署會就擬購物業的售價是否合理和貼市,向社署提供專業和獨立的意見。筆者對產業署的專業性和獨立性毫無懷疑,然而公務員作出任何建議或決定前,一般需要有大量事實和數據作支持,在現時市况下,由於缺乏足夠的實質成交作參考(尤其是非住宅物業),政府對市場未來走勢的預測可能會傾向保守。加上政府凡事都要跟規矩,講程序,作出議價和買賣決定的速度往往亦較為輸蝕。

需避免遭扣官商勾結帽子

因此,筆者希望政府能善用私營測量的專業知識,委聘多於一家測量師行,就擬定購買的社福物業提供迅速、貼市和獨立的買價意見。一方面可以確保政府不會「買貴貨」,另一方面可以避免當局被人指明益個別業主,甚或被扣上官商勾結、利益輸送的帽子,冀政府能認真考慮。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員

[謝偉銓 銓之講場]

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