經濟

佔CPI權重最大 私人房屋租金料續跌

【明報專訊】香港7月和8月的綜合消費物價指數(CPI)連續跌兩個月,引起香港會否重現通縮周期的憂慮。拆解消費物價指數的組成,佔指數權重最大的分別是住屋和食品,分別佔34.29%和27.29%,住房當中又以私人房屋租金佔絕大部分的權重。自去年經濟轉差後,私人房屋租金已持續下跌,跑輸樓價。有分析指,市民收入下跌,料租金仍會呈下降趨勢。但由於佔第二大權重的食品價格難大跌,預料香港難重現如20年前般的長期通縮。

市民收入跌租盤增 租金1年跌9%

拆解綜合物價指數的組成,私人房屋租金所佔權數最大,佔29.92%,受一筆過紓困措施影響的公營房屋租金,只佔1.94%。事實上,近月租金持續下跌,跌幅大過樓價。根據差餉物業估價署的數據,香港的私人房屋租金指數在2019年8月升至歷史高位200.1後開始下跌,而今年的8月該指數為181.7,按年跌9%,同期的樓價跌幅僅約1%。

中文大學劉佐德全球經濟研究所常務所長莊太量表示,預計未來的私人房屋租金會持續下跌,主要源於市埸上房屋的選擇更為多元化,和市民的收入下跌。他又特別提到,不少酒店推出優惠的月租方案,搶走正常市場的租盤,拖累私人房屋租金的跌幅。

東亞銀行首席經濟師鄧世安則指出,經濟環境轉差,失業人數高企,市民能負擔的租金能力被削弱,租金指數亦相應回落。他預計未來幾個月的私人房屋租金跌幅會進一步擴大。然而他提及,通縮周期的出現是整體經濟持續惡化,而隨着疫情改善,9月的CPI或會回升。

除租金外,外出用膳佔CPI的權重是第二大,佔17.74%,而疫情亦是外出用膳的跌幅的主因。莊太量指,隨着限聚令放寬,外出用膳的需求增加,未來餐廳的物價會呈上升趨勢。他又指,市民已適應疫情的變化,政府亦難以推出禁足令或全日禁堂食等更嚴厲的社交措施,因此預料食品價格有機會回升至疫情前的水平。

限聚令放寬 食品價格有望回到爆疫前

而食品(不包括外出用膳)方面,豬肉和新鮮蔬菜佔CPI的權數最大,分別佔1.08%和1.07%。莊太量指,香港的食品價格主要由供應商主導,未來食品價格有回落的壓力。

除住屋及食品外,其餘項目所佔CPI權數均不足10%,例如交通佔7.98%,耐用品佔4.65%,衣履佔3.21%,受一筆過紓困措施影響的電力、燃氣及水,只佔2.67%。

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