經濟

市場聚焦柏傲莊 二手紛減價

【明報專訊】市場聚焦新世界(0017)旗下大圍站上蓋項目柏傲莊I開售,二手樓市轉靜,市場接連錄得減價成交。市場消息指,紅磡海濱南岸3座中層B室,屬實用面積593方呎3房戶,原業主早前以1070萬元放售,議價後減價70萬元或6.5%、以1000萬元成交,屬市價水平,折合實呎16,863元。原業主為投資者,近月連環減磅套現,上述單位在2016年6月以718萬元購入,持貨逾4年,帳面獲利282萬元或39%。

海濱南岸減6.5% 4年賺282萬

另外,屯門慧豐園亦錄減價成交,置安居高級客戶經理關伊諾表示,有關單位為2座高層B室,實用面積646方呎,3房連套房間隔,向東南望海景,單位附設企理裝修,原業主早前以880萬元,新近議價後以800萬元售出單位,減價80萬元或9.1%,折合實呎12,384元。原業主在1992年2月以107.68萬元一手購入,持貨28年,帳面獲利692.32萬元,物業期內升值逾6.4倍。

觀塘觀月.樺峯亦有業主減價沽出2房單位,美聯物業營業經理林錦榮表示,觀月.樺峯新近的成交為中層L室,實用面積536方呎,2房間隔,據悉,原業主早前以1000萬元放售,經過連番議價,最後減價至938萬元成交,累減62萬元或6.2%,折合實呎1.75萬元。原業主2014年2月以657.22萬元購入物業,持貨逾6年,轉手帳面賺280.78萬元,單位升值43%。

葵涌芊紅居呎價 兩周跌逾3%

此外,夾屋做價亦有回落,市場消息指,葵涌芊紅居2座中低層C室,實用面積432方呎,近日以613萬元(已補地價)易手,實呎14,190元。資料顯示,同類型單位1座低層C室,實用面積433方呎,於上月下旬以635萬元(已補地價)、實呎14,665元易手,以呎價比較,新成交單位在不足兩周內,跌價3.2%。據悉,原業主在2003年以118萬元(未補地價)購入,料是次轉手獲利甚豐。

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