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官方樓指8月跌逾1% 半年最勁

【明報專訊】7月本港受新一波疫情衝擊,港府再收緊限聚令,樓市亦受打擊;差餉物業估價署公布,8月份私樓售價指數最新報380.6點,按月跌1.07%,按月跌幅為今年2月以來最大、並連跌兩個月累積下挫約1.6%;綜觀今年首八個月樓價指數,相對去年12月僅微升0.37%。分析指,若疫情持續穩定,第四季樓價有機會調頭回升3%至5%。

連跌兩月累挫約1.6%

有關數字主要反映今年7月下旬至8月初,第三波最嚴峻疫情對樓市的影響。差估署最新數據顯示,8月私樓售價指數除連挫兩個月合共約1.6%,相對去年5月、即反修例風波爆發前錄得的歷史高峰紀錄396.9點,仍然低4.1%。值得留意,五類型單位的樓價指數全線下挫,其中實用1722方呎以上E類豪宅單位,8月售價指數報309.2點,按月挫2%,跌幅甚於大市。

至於市場最關心的小型單位、實用431方呎以下A類單位,8月售價指數報423.2點,按月挫0.7%,但比去年12月仍高0.7%。雖然今年疫情肆虐,缺少內地生來港租樓,但私樓租金指數續向上,8月私宅租金指數報181.7點,按月升0.39%,連升3個月累計2.3%;不過,今年首8個月計,租金指數卻累跌4.2%。事實上,各類單位中租金指數皆錄升幅,當中實用1076至1721方呎D類單位、及實用1722方呎以上E類單位,分別報150.6點、及137點,按月分別升2.1%、2.2%。

利嘉閣研究部主管陳海潮估計,隨着9月疫情轉緩,樓價於9月及10月可先止跌、再回升,第四季將是全年最終升跌關鍵。他指出,倘若疫情維持穩定,加上發展商加快推盤帶動整體樓市氣氛,料第四季樓價有機會錄得3%至5%升幅,惟疫情若再爆發,恐樓價會再回落3%。

CCL結束兩周連跌

與此同時,具體反映9月初至中旬的中原城市領先指數CCL,最新報176.74點,按周微升0.08%,結束2周連跌,連續5周企穩176點水平。另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報179.69點,按周微跌0.06%,連續5周企穩179點水平;CCL(中小型單位)報177.24點,按周微跌0.03%,連續5周企穩177點水平。三大整體指數持續窄幅徘徊,相信快將尋底成功。至於CCL(大型單位)報174.12點,按周升0.74%,升幅為11周近3個月來最大,並結束3周連跌。

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