經濟

疫情反覆 新世界擬加強線上零售 去年度基本溢利倒退25% 末期息1.48元不變

【明報專訊】新世界(0017)昨日公布,截至今年6月底止財政年度基本溢利65.89億元,按年倒退25.24%,比市場預期差,惟仍較上半年度跌幅輕微收窄。執行副主席兼行政總裁鄭志剛估計,未來疫情會呈「W形」,變得反覆,集團會展開「疫後2.0」計劃迎合疫後社會及市場發展,例如加強線上零售渠道。

明報記者 陳偉燊

集團去年度純利跌逾九成至10.96億元,主要由於期內投資物業估值收益大跌。根據此前匯豐及摩根大通的研究報告估計,新世界的基本溢利只跌7.1%及9%,大概為82億元及80.21億元,今次的業績差於預期。但是其每股末期息維持1.48元水平。瑞銀最新的報告指,新世界期內受到較少售樓收益入帳、酒店業務虧損及較高融資成本影響,致核心盈利表現差於預期。該行更引述管理層指,內地合約銷售及當地的K11租務會有雙位數甚至25%至30%增長。

在港物業銷售按年增25.7%至131億

期內新世界在港入帳的物業銷售收入較少,主要來自傲瀧、名鑄、柏蔚山及迎海系列等住宅項目,但是在港的合約銷售則按年增長25.71%至131.62億元。內地合約銷售則約182億元人民幣,按年微減8.08%,當中逾60%來自大灣區,物業銷售毛利率逾70%。鄭志剛稱,集團計劃在2021至2023年度,每年在港售樓超過200億元,並且部署推出大圍站柏傲莊銷售(相關新聞刊B2),亦預期在2021年度內地合同銷售逾200億元人民幣,按年呈複合式雙位數增長。

續售非核心資產 料涉至少130億

在過去一年度,新世界已出售多項非核心資產套現逾百億元,鄭志剛指出,新一年度可售非核心資產約130億至150億元,目標是增加現金流,做好成本控制,並用作投資優質資產。他強調,集團非從香港撤資,仍然對投資香港有信心,反而要在逆市中「現金為王」下,增加防禦能力。現時其可動用資金達1067億元,現金及銀行結餘達670億元,料足夠未來數年發展。集團亦不會輕易裁員。

在疫情下,鄭志剛明言,集團「不會等運到,別人恐懼我們進取」,當料疫情W形發展時,會展開「疫後2.0」計劃,在建築設計、零售、養生養老領域,配合客戶注重健康、綠化的需求,置入零售產品、酒店服務、住宅設計及保險業務。例如在零售方面,尖沙嘴K11 Musea舉行優惠活動,錄得逾3億元銷售,第二季銷售更逆市上升,按季增長35%,估計第三季按季增長60%。此外,集團疫情下擴展網上銷售,目前在港線上渠道銷售,已佔香港整體零售達15%。

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