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Midtown特色戶2000萬沽 今年新高

【明報專訊】二手市場有個別屋苑錄得高價成交個案,當中元朗指標屋苑YOHO Midtown,有4房單位以2000萬元易手;代理消息指,YOHO Midtown本月錄約9宗成交,平均實呎1.6萬元,而屋苑1座高層D室,實用面積1066方呎,屬4房雙套連儲物室間隔連平台特色戶,新近以2000萬元沽出,實呎18,762元,成交價創屋苑今年二手新高、亦為屋苑歷來第二高二手成交價,較之前最高2200萬元相差9%。

元朗9月錄140宗二手

佔上月全月九成

上述原業主2010年7月以1226萬元購入,持貨10年,帳面獲利774萬元或約63%。據悉,元朗區9月至今暫錄140宗二手成交,佔上月全月約158宗的89%。

市區半新盤接連錄得蝕使費成交個案,利嘉閣分行經理黃國然表示,樓齡約3年的西營盤瑧璈,錄本月首宗二手成交,單位為高層D室,實用面積346方呎1房間隔,原業主早於1年半前以960萬元放售,劈價135萬元或14%後,新近以825萬元連租約沽出,實呎23,844元。

瑧璈1房業主損手29萬離場

上述單位原業主2016年5月以約807.6萬元一手購入,持貨逾4年,雖然帳面賺約17.4萬元或2%,若連入市稅項及佣金計,估計實蝕29萬元或3.5%離場。

龍譽2房1082萬沽蝕2%

另外,去年中入伙的啟德龍譽,有2房戶業主以1082萬元沽出單位,持貨3年半,連使費估計蝕2%;利嘉閣分行高級聯席董事徐永全指,上述龍譽2A座低層C室,實用面積548方呎,2房連梗廚間隔,望內園景,以1082萬元易手,實呎19,745元。

上址原業主2017年3月以1044.8萬元購入,帳面賺37.2萬元或約4%,惟如連同使費,料蝕約20萬元或2%。

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