經濟

次季樓價與收入比率再創新高 收入槓桿率升至86.6%

【明報專訊】新冠肺炎疫情襲港下,港人的置業負擔能力再度趨緊。金管局發表季度報告指出,今年第二季樓價與收入比率已升至新高的18.8,即一般50平方米單位的平均價格,是私人住宅住戶家庭入息中位數的18.8倍。同時,第二季的收入槓桿比率亦上漲至86.6%,亦較去年底的80.9%有所上升。對於住宅物業市場前景,當局稱將受眾多不明朗因素如疫情、經濟衰退及中美關係等影響。

金管局:樓市多不明朗風險

金管局表示,住宅物業市場前景受眾多不明朗因素及風險影響,其一包括疫情持續、經濟衰退加劇及失業率上升,均會遏抑住宅需求,而市場氣氛亦可能受中美關係緊張等外圍風險及不明確因素影響,而長期超低利率將繼續成為支持資產價格的因素之一,但長遠而言,住宅市場的前景將取決於房屋供求缺口。由於近月香港銀行同業拆息(HIBOR)有所下跌,新做按揭的平均利率亦於7月降至約1.8%低位,而今年首7個月新做按揭的供款與收入比率亦維持在大約36%。而7月的新做平均按揭成數為58%。

鑑於全球經濟持續惡化,報告顯示,上半年零售銀行整體稅前經營溢利按年下跌20%,主要由於淨利息收入減少及貸款減值撥備增加,因此期內資產回報率按年下降0.32個百分點,至最新低位的0.95%;上半年銀行淨息差按年收窄26個基點(1%等如100基點)至1.37%,部分原因是HIBOR在第二季顯著下跌。

料銀行淨息差續受壓

金管局表示,低利率環境或將持續,預計銀行的淨息差會繼續受壓,並對銀行的盈利前景帶來更大挑戰,同時鑑於多種因素包括疫情反覆,以及中美緊張關係升溫等,都可能令香港經濟進一步下滑,資產質素下降亦會拖累銀行的盈利。

金管局又提到,港匯自4月份轉強,並多次觸及強方兌換保證7.75,今年4月21日至4月27日期間,合共觸發6次強方兌換保證,其後再於6月4日至9月22日期間被觸發44次。

金管局表示鑑於疫情、中美關係緊張等因素,資金流波動的風險仍然存在,但聯繫匯率制度已多次展現其抵禦衝擊的能力,此制度仍然是最合適的貨幣制度,不需要也無意改變聯匯制度。

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