經濟

城中駅辣稅盤 逾2年實蝕209萬

【明報專訊】疫情令全球經濟走下坡,市况走勢波動,個別二手業主持貨未滿3年,不惜支付額外印花稅,提早離場。將軍澳城中駅有2房業主,連稅蝕逾200萬沽出單位。

同時,多區均錄得低市價及蝕讓個案,薄扶林豪宅屋苑貝沙灣就有「無契」物業低市價三成易手。

坐落於港鐵調景嶺站上蓋的城中駅,本月暫錄20宗成交,交投量已超過8月全月16宗。中原分行高級分區營業董事伍錦基指,城中駅新一宗成交為10座高層D室,實用面積513方呎,2房間隔,望山景。原業主今年7月以930萬元放盤,議價後以820萬元成交,實呎15,984元。原業主2018年7月897萬元購入,持貨逾2年,帳面已蝕讓77萬元或9%,由於持貨不足3年,須付10%額印稅、涉82萬元,連同入市稅項及雜費計算,估計業主實際蝕約209萬元或23%。

貝沙灣「無契」盤5200萬沽

低市價三成

薄扶林貝沙灣一個原由內地業主持有的「無契」4房單位,劈價三成後終以5200萬元沽出;市場消息指,貝沙灣4期5座中層B室,實用面積1886方呎,4房雙套間隔,望海景,屬無契物業,以5200萬元沽出,實呎27,572元,成交價低同類正常單位市價約三成。原業主為內地客,2011年12月以4300萬元購入,持貨近9年,帳面賺900萬元或21%。

玖瓏山3房1365萬沽

5年實蝕14%

同時,沙田九肚麗坪路玖瓏山再錄蝕讓。美聯首席高級營業經理陳國志表示,玖瓏山日瓏閣1座高層A室,實用面積932方呎,採3房1套連工人套間隔,近日以1365萬元售出,折合實呎14,646元。不過,按原業主於2015年6月一手購入價1486萬元計,持貨逾5年,帳面已蝕121萬元或8%,若連同入市稅項及經紀佣金計,料實蝕約205萬元或14%。

瓏門3房1098萬沽

低同類市價一成

此外,中原副分區營業經理鍾宏遠表示,屯門瓏門2座中層A室,實用面積720方呎,3房連套房,以1098萬元沽出,實呎15,250元,成交價比同類單位低約100萬元或近一成。原業主2012年9月以773萬元一手購入,持貨8年,帳面賺325萬元或42%。

相關字詞﹕瓏門 二手成交 城中駅 無契樓 貝沙灣 薄扶林 玖瓏山

上 / 下一篇新聞