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美孚新邨一年來均呎穩守1.3萬

【明報專訊】老牌大型屋苑荔枝角美孚新邨,雖然部分單位樓齡已超過50年,但向來受投資者和用家歡迎。雖然近年本港樓市發展受社會運動及新冠肺炎疫情影響,但自去年9月以來,屋苑每月平均成交呎價仍企穩1.3萬元水平,保持平穩發展。

明報記者 歐陽慧恩

美聯首席高級營業經理林海成指出,屋苑本月至23日已錄25宗成交,預料全月有機會超過上月30宗水平,最新成交為百老匯街58號高層C室,實用994方呎,3房1套連工人房間隔,成交價1638萬元,實呎16479元,為本月成交價及呎價最高單位。原業主2005年以348萬元入市,帳面獲利1290萬元或3.7倍。代理稱,屋苑業主大多屬自用或長線投資者,甚少大幅減價急售,預料年底前屋苑做價仍將平穩發展。

喜點額印貨年半實蝕近一成半

迷你戶方面, 香港置業分行首席聯席董事胡耀才表示,土瓜灣喜點中低層F室,實用255方呎,開放式間隔,新近以約480萬元沽出,實呎18,824元,低市價約2%,原業主2019年3月以約486萬元購入,持貨僅1年半,額印期未滿即沽出,帳面蝕約6萬或1%,若連同樓價10%額外印花稅計及其他雜費計,預料實蝕約70萬元或14%。另美聯分行助理區域經理李進豪表示,屯門城 ·點中層G室,實用227方呎,開放式間隔,以425萬元成交,實呎18,722元。原業主2017年9月份以約354.3萬元購入,持貨滿3年沽,帳面賺約70.7萬元或約20%。

部分二手豪宅則錄低價成交。中原高級資深區域聯席董事程楚茵表示,西環維壹高層D室,實用1127方呎,3房套間隔、享海景,以2880萬元易手,實呎25555元。同座、相同面積低5層D室,上月以3068萬元售出,現成交價較上月同類單位平188萬元或6%。資料顯示,單位由彼岸科儀於2011年以2588萬元買入,公司董事為彼岸控股(2885)主席楊倫楨、行政總裁王群力,現帳面獲利292萬元或11%。

維壹3房2880萬沽 8年僅升一成

另外,市場錄得有金融海嘯貨沽出勁賺個案。香港置業分區董事劉浩勤指,將軍澳慧安園4座中層E室,2房間隔,實用354方呎,望寶翠公園一帶,屬屋苑較優質景觀,新近以670萬元成交,實呎18927元。原業主於爆發金融海嘯的2008年以185.5萬元入市,帳面獲利484.5萬元,升值約2.6倍。

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